Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 11
21493 Schwarzenbek
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach um- und ausgebaut. Zunächst erfolgte ein Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, von denen sich 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss befanden.Später wurde eine Wohnung im Erdgeschoss zu einem Ladengeschäft umgebaut. Diese Einheit ist über eine Tür mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss verbunden.Die 4 Einheiten verfügen insgesamt über eine Mietfläche von ca. 340 m².Das Haus wurde laufend instandgehalten und die nötigen Reparaturen wurden überwiegend durchgeführt. Eine grundlegende Sanierung bzw. Modernisierung ist jedoch nicht erfolgt, so dass die Ausstattung in vielen Bereichen baualters- und nutzungsbedingt insgesamt als modernisierungsbedürftig, teilweise auch als sanierungsbedürftig anzusehen ist. In den letzten 20 Jahren wurden folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt:- Erneuerung der Fenster im Obergeschoss ca. 2015- Einbau neuer Gasetagenheizungen 2011 + 2012- Erneuerung eines Teils der Dacheindeckung 2016- Bau des Parkplatzes vor dem Haus 2015- Renovierung des Bades in der kleinen Wohnung im Obergeschoss 2024- Bau einer Drainage 2022Die aktuelle Nutzung und Aufteilung stellt sich wie folgt dar:Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Ladenfläche und die Hauptwohnung, die miteinander verbunden sind. Diese Einheiten werden frei geliefert. Hier steht eine Mietfläche von ca. 173 m² zur Verfügung. Die Aufteilung und Ausstattung der Räumlichkeiten ist zweckmäßig gestaltet und insbesondere die ehemalige Küche und das Bad der zuletzt als Laden genutzten Einheit sind neu herzustellen. Es besteht aber auch die Möglichkeit, hier lediglich eine große Wohnung herzustellen.Von der Wohnung aus besteht ein Zugang zur Terrasse und den eingewachsenen Garten.Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die jeweils von unterschiedlichen Treppenhäusern aus erschlossen sind. Die große Wohnung verfügt über rd. 98 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche, Flur, WC und Duschbad verteilen. Die kleinere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m², mit 2 Zimmern, Küche, WC, Flur und Duschbad. Die zuletzt vereinbarte Miete der beiden Wohnungen im OG beträgt 17.673,60 EUR p. a. netto-kalt. Das EG wurde durch die Eigentümerin selbst genutzt.Wir haben Ihnen zur besseren Übersicht Skizzen der Grundrisse beigefügt.Die Ausstattung im Einzelnen:- 3 bis 4 Mieteinheiten- insgesamt ca. 340 m² Mietfläche- Beheizung über Gas-Etagenheizungen (eine Therme im EG, eine Therme je Wohnung im OG), im EG über Gas-Aussenwandgeräte- Fenster im OG aus Kunststoff, im EG aus Holz mit Isolierverglasung- eine Wohnung im OG vermietet- EG wird frei geliefert, ebenso die große Wohnung im OG- 2 Garagen im Hof- Stellplätze vor dem Haus und auf dem HofGerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.So funktioniert es
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