Kaufpreis 145.000 €
34454 Bad Arolsen
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie in Bad Arolsen, im charmanten Stadtteil Mengeringhausen! Dieses einzigartige Zweifamilienhaus, das im Jahr 1729 erbaut und 1979 komplett umgestaltet, saniert und modernisiert wurde, verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und langfristige Rendite legen. Außen beeindruckt die Immobilie mit historischem Charme, während sie innen durch praktische Raumaufteilung und das gepflegte Ambiente überzeugt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.Das gepflegte Haus beinhaltet zwei Wohneinheiten, die sich jeweils auf einer Etage befinden. D.h. es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m². Auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 195 m² stehen eine große Terrasse (Parterre) sowie ein großer Balkon (1. OG) zur Verfügung, die ideal für Mieter sind, die keine Gartenarbeit möchten, aber dennoch die Gelegenheit schätzen, sich an der frischen Luft aufzuhalten.Warum dieses Objekt?- Vollvermietet & stabil: Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet; es kann auf Wunsch auch leer übergeben werden- 2 Wohneineinheiten bedeuten sehr begrenzten Verwaltungsaufwand- Investment mit Planbarkeit: JNKM ca. € 12.600- Potenzial für Ertragserhöhung durch lange nicht erfolgte Mieterhöhungen - Parkplätze: 3 Stellplätze, die von der Stadt gekauft wurden, angenehmes Parken für die Mieter- Die Parterre-Wohnung wurde 2011 renoviert und saniert, 1998 wurden die Leitungen erneuert.- Die Wohnung im 1. OG wurde 2015 saniert.Ähnliche Angebote
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