Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 5
90419 Nürnberg
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1971 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs und überzeugt durch sein großes Eckgrundstück mit insgesamt ca. 336 m². Durch die besondere Grundstücksform bietet das Haus gleich zwei Gartenbereiche: einen sonnigen Südwestgarten direkt an der Terrasse sowie einen zusätzlichen Südostgarten, der ideal als Spielbereich für Kinder oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Diese seltene Kombination schafft ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Außenareal, perfekt für Familien und Gartenliebhaber. Aufgrund der großzügigen Ecklage besteht zudem die Möglichkeit, einen Anbau oder Wintergarten zu realisieren, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde.Der Zugang zum Haus erfolgt über ein kleines Törchen, das auf das gepflegte Grundstück führt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein gefliester Windfang mit Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich außerdem ein Gäste-WC im Originalzustand mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer. Über eine Tür gelangt man in die zentrale Diele, von der aus sowohl die Küche als auch der Wohnbereich und die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller erreichbar sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet; der Bodenbelag erstreckt sich einheitlich von der Diele bis in die Küche.Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parkett versehen und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Von hier aus gelangt man direkt in den herrlichen Südwestgarten, der dank der Ecklage einen ungestörten und weitläufigen Außenbereich bietet.Im Obergeschoss befindet sich die Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind. Hier stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus dem Baujahr und verfügt über eine Badewanne sowie Tageslicht.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren hochwertigen Mehrwert: Es umfasst ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Jugendzimmer eignet. Durch das eigene Bad entsteht hier ein abgeschlossener, sehr komfortabler Bereich. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich perfekt als größerer Abstellraum nutzen lässt. Das Dach ist gedämmt, alle Fenster verfügen über Rollläden; das Wohnzimmer hat elektrische Rollläden.Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume zur Verfügung. Neben einer Waschküche gibt es einen großen Hobbyraum mit Heizkörper, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Abstellraum ermöglicht den direkten Zugang zum Garten und führt außerdem in den Heizraum, in dem sich die ältere Ölzentralheizung samt Tanks befindet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, die ebenfalls zum Haus gehört.Ähnliche Angebote
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