Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
84547 Emmerting
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet teilweise Fußbodenheizung - ideal für ein angenehmes Wohnklima.Erdgeschoss - praktischer Alltag & gemütliches WohnenIm Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt. Ein Gäste-WC sowie eine separate Speisekammer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist geschickt gelegen und ermöglicht kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen Wintergarten mit Falttürverglasung, der an die Garage anschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner angrenzenden Südwest-ausgerichteten, charmanten Loggia - ist ideal für entspannte Stunden auf der Terrasse. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kachelofen (vom Flur beheizbar) für eine wohlige Wärme in Ess- und Wohnzimmer. 1. Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze FamilieÜber die Diele gelangen Sie in das Badezimmer, einen begehbaren Schrank sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Elternschlafzimmer mit vorgelagerten Balkon bietet genügend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Schrankbereich.Dachgeschoss - Einliegerwohnung Das Dachgeschoss beherbergt eine vollständige Einliegerwohnung - perfekt für erwachsene Kinder, die Großeltern oder als Homeoffice-Bereich mit maximaler Privatsphäre. Die Einheit besteht aus einem Flur, einem Dusch/ WC, einem hellen Durchgangszimmer, dass als Essküche ausgebaut werden kann und einem Wohn-, Schlafzimmer. Vom Treppenhaus aus erreicht man zusätzlich einen weiteren Arbeitsraum und den Speicher.Untergeschoss - Stauraum & zusätzliche MöglichkeitenDie Vollunterkellerung bietet reichlichen Platz für Hobby, Lager und Technik. Dank der Größe und Aufteilung sind hier vielfältige Nutzungen denkbar - vom Fitnessraum über Werkstatt bis hin zu Vorratsflächen.Beheizt wird die Doppelhaushälte mit einer Grundwasserwärmepumpe. In den Erdgeschoss-Aufenthaltsräumen und Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Aufgrund des Mieterschutzes wurden persönliche Gegenstände aus allen Objektfotos digital entfernt. Bodenbeläge, Türen und Bäder sind gepflegt und entsprechen teilweise noch dem Originalzustand.FazitDiese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauqualität. Ob für Familien oder als Kombination aus Wohnen & Vermieten - das Haus überzeugt durch seine Struktur und das große Potenzial.So funktioniert es
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