Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 10
71737 Kirchberg an der Murr
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen Im Exklusivauftrag dieses hoch attraktive Mehrfamilienwohnhaus mit vier sehr schönen Wohneinheiten zum Kauf anbieten zu können.Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Kirchberg an der Murr in schöner Wohn- und Aussichtslage und in guter Reichweite zur S-Bahnhaltestelle Kirchberg der S4 zwischen Backnang und Stuttgart. Der in der Gemeinde Kirchberg vorhandene, kostenfreie Buszubringerservice zur S-Bahn hat in der Nähe zum Objekt eine Haltestelle.Das wohnwirtschaftlich genutzte Objekt wurde ca. 1968 in Massivbauweise erstellt.Im Jahre 2001 erfolgte der Anbau eines Erkers an das bestehende Wohnhaus sowie der Aufbau eines neuen Dachgeschosses, welcher die bestehende Immobilie deutlich aufgewertet hat. Die ausführende Baufirma, die Alfred Bauer GmbH aus Backnang, ist überregional bekannt für architektonisch anspruchsvolle Bauplanungen und eine überdurchschnittlich gute Ausführungsqualität.Die Grundstücksgröße des gut geschnittenen Grundstücks beträgt ca. 756 m².Die Wohnflächen der beiden gut vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss betragen ca. 52 m² und ca. 41 m² und bieten Ihnen somit stark nachgefragte Wohnungsgrößen an. Die hoch attraktive und freie Wohnung im Erdgeschoss mit der beeindruckenden Wohnfläche von ca. 136 m² ist sicherlich das Highlight in dieser sehr attraktiven Immobilie.Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss der Immobilie hat eine Wohnfläche vonca. 89 m². Durch die bestehende Hanglage des Objektes ist auch hier eine helle, nach Süden ausgerichtete und wohnliche Einheit vorhanden.Die Nettokaltmieten für die vermieteten Wohneinheiten im Untergeschoss und im Dachgeschoss betragen pro Jahr € 19.440,00.Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und sind komfortabel ausgestattet.Das Mehrfamilienwohnhaus beeindruckt vor allem durch die gut gelungene Raumaufteilung und die sehr angenehme Wohnatmosphäre in einer nachgefragten Wohnlage.Die Immobilie ist unseres Erachtens auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet.Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung.Bei der Erstbesichtigung präsentieren wir Ihnen die freie Wohneinheit im Erdgeschoss, die Nutzflächen im Untergeschoss, die Außenanlagen und die Parkierungsmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.Für die Besichtigung des gesamten Objektes ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer finanzierenden Bank erforderlich. Schauen Sie sich die Immobilie gerne von außen an - gefällt Ihnen unser Objektangebot und die Lage?Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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