Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 20
14770 Brandenburg an der Havel
Größe 544 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wilhelminisches Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial - Value-Add-InvestmentDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Brandenburg an der Havel, errichtet in klassischer wilhelminischer Architektur, vereint stabile Substanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Immobilien dieser Bauzeit stehen für hohe Bauqualität, großzügige Grundrisse und nachhaltige Werthaltigkeit - Faktoren, die bei Investoren besonders gefragt sind.Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten, bestehend aus vier 2-Zimmer- und vier 3-Zimmer-Wohnungen. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die Umstellung auf Bio-Fernwärme im Jahr 2023, die das Gebäude energetisch zukunftssicher macht. Nach einem Auszug wurde eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss renoviert und mit neuen Vinylböden ausgestattet (siehe Bilder). Eine weitere Renovierung im Erdgeschoss ist für 2026 vorgesehen, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerung planbar realisieren lässt.Das Gebäude ist vollständig unterkellert; jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das gepflegte Treppenhaus mit seinem historischen Charme der wilhelminischen Epoche unterstreicht den hochwertigen Altbaucharakter.Ein wesentlicher Investmenttreiber ist das erhebliche Entwicklungspotenzial:Der Dachboden bietet attraktive Ausbau- bzw. Aufstockungsmöglichkeiten, zudem besteht die Option zur Anbringung von Balkonen, was Wohnqualität und Mietniveau deutlich steigert.Der großzügige Innenhof mit Gartenfläche eröffnet weiteres Potenzial. Hier befindet sich eine separate, massiv errichtete Garage (kleines Häuschen), die sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - zu einer zusätzlichen Wohneinheit umbauen ließe. Ein vergleichbarer Ausbau wurde vom direkten Grundstücksnachbarn bereits erfolgreich umgesetzt.Die Fassade sowie das Dach befinden sich in einem gepfl