Kaufpreis 969.000 €
Zimmer 11
85051 Ingolstadt
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1992 bietet Investoren eine attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, das Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sechs Hausnummern ist. Das Angebot umfasst ein nicht geteiltes Paket aus 8 kompakten Wohneinheiten mit 3 etablierten Gewerbeeinheiten und 19 Außenstellplätzen. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Hausverwaltung Zywitza.Die 8 Apartments wurden im Jahr 2016 zu modernen Wohneinheiten umgebaut und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 184,45 m². Jedes Apartment ist funktional geschnitten und vollständig möbliert. Zur Ausstattung zählen ein Wohn- und Schlafraum, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschmaschine gegen Gebühr zur Verfügung. Das Wohnkonzept ist auf Singles und Berufspendler und weist eine konstant hohe Nachfrage auf. Die Mietverträge beinhalten eine Mindestmietdauer von einem Jahr, sodass die Fluktuation reduziert wird. Die 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 147,97 m² sind zuverlässig vermietet. Ein Waschsalon sowie eine Reinigung werden von derselben Mieterin betrieben, während eine Änderungsschneiderei bereits seit 2013 durchgehend vermietet ist. Diese langjährigen Mietverhältnisse sorgen für Planungssicherheit und stabile Einnahmen im Gewerbebereich. Vor dem Gebäude stehen 19 Außenstellplätze zur Verfügung, die teilweise vermietet sind und das Angebot insbesondere für Gewerbemieter zusätzlich aufwerten. Das Immobilienpaket inkl. Stellplätze erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 61.000 € und somit eine Bruttorendite von 5,71 %. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit überschaubarem Managementaufwand und einer stabilen Mieterbasis. Darüber hinaus besteht für Investoren die Möglichkeit, weitere Wohnungspakete im 1. Obergeschoss zu erwerben. Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlage. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.Ähnliche Angebote
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