Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 14
44369 Dortmund
Größe 433 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seine nachhaltig durchgeführten Sanierungen sowie eine äußerst attraktive Wohnungsstruktur. Insgesamt umfasst das Gebäude sechs Wohneinheiten, die sich durch funktionale Grundrisse und eine hohe Vermietbarkeit auszeichnen. Im Dachgeschoss steht ein bereits vorausgebauter Wohnungs-Rohling zur Verfügung, welcher mit etwas Aufwand in eine vollständige Wohneinheit umgewandelt werden kann.Im Jahr 2002 erfolgte eine umfassende Modernisierung des gesamten Hauses. Dabei wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, die Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Zudem erhielt das Gebäude einen neuen, modernen Eingangsbereich inkl. Sicherheitstür und Briefkastenanlage, der die Gebäudesubstanz zusätzlich aufwertet. Im Jahr 2015 wurde das Erdgeschoss von einer Gewerbeeinheit in zwei hochwertige Wohnungen umgebaut. Für die erfolgte Nutzungsänderung liegt eine entsprechende Genehmigung vor. Beide Einheiten präsentieren sich in einem makellosen Zustand und sind optimal für die Vermietung geeignet. Das Haus ist derzeit voll vermietet und verfügt über stabile Mietverhältnisse. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.856,00 € jährlich. Auf Basis des realistischen Mietspiegels ergibt sich eine Soll-Miete von 41.388,00 € jährlich, was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Wohnungsaufteilung:Erdgeschoss links (EGL): 2 Zimmer, großer Balkon Erdgeschoss rechts (EGR): 2 Zimmer, großer Balkon 1. Obergeschoss links (1. OGL): 4 Zimmer, zwei Balkone 1. Obergeschoss rechts (1. OGR): 2 Zimmer, Balkon Dachgeschoss links (DGL): 1,5 Zimmer Dachgeschoss rechts (DGR): 3 ZimmerAusbaureserve im DachgeschossDie Wohnungen ab dem Obergeschoss verfügen über im Jahr 2002 sanierte Bäder, die sich in einem zeitgemäßen Zustand befinden. Dank der vielfältigen Grundrissgestaltung und der breiten Abdeckung der gefragtesten Wohnungsgrößen, von kompakten 1,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten, bietet das Objekt eine sehr hohe Vermietbarkeit und spricht einen breiten Mieterkreis an.Auch eine teilweise Selbstnutzung bietet sich dank der durchdachten Grundrisse hervorragend an. Sprechen Sie uns gerne zu Ihren Plänen und Vorstellungen an. Wir unterstützen Sie dabei, herauszufinden, ob diese Immobilie optimal zu Ihnen passt.Ähnliche Angebote
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