Kaufpreis 399.000 €
52388 Nörvenich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen keine gewöhnliche Immobilie zum Kauf an, wir bieten Ihnen Flexibilität!Unser Angebot umfasst ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 und ein Baugrundstück, auf einem separaten Flurstück, mit einer Größe von ca. 536 m². Die Gesamtwohnfläche des Zweifamilienhauses beträgt ca. 374 m². Das dazugehörige Flurstück ist 374 m² groß. Schon beim Betreten fällt auf, dass das Haus deutlich größer ist, als man von außen vermuten würde. So, wie die Immobilie konzipiert ist, eignet sich diese optimal für Mehrgenerationen, für die Eigennutzung mit Teilvermietung oder für eine Komplettvermietung und den Bau eines neuen Eigenheims auf dem Baugrundstück.Was passt zu Ihnen?Die kleinere der beiden Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 102 m². Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die gegebenenfalls zu einem großen Raum kombiniert werden können, eine Küche, ein Ankleideraum, der als Durchgang zum Schlafzimmer genutzt wird sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die größere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich im ersten Ober- und Dachgeschoss. Die Aufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, eine offene Küche in einer separaten Zone, einen Wintergarten, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Auf der Gleichen Ebene befindet sich der nützliche Hauswirtschaftsraum, der sich optimal zum Waschen und Bügeln von Wäsche eignet.Neben der Gasheizung, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt, sorgt der Kaminofen im Wintergarten für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.Die Fenster im Haus sind überwiegend aus Aluminium und Doppeltverglast, teilweise aus Kunststoff, das Dach wurde 1980 erneuert. Die beiden Wohneinheiten sind komplett getrennt und nicht vermietet, sodass sie nach Abstimmung direkt bezogen oder individuell genutzt werden können.Für das Baugrundstück gilt die Bebauung nach § 34 BauGB. Gerne können sie sich vor Ort die Bebauung links und rechts neben dem Baugrundstück ansehen, die ein Hinweis auf eine Mögliche Auslastung des angebotenen Baugrundstückes sein kann. Für verbindliche Auskünfte zu den Bebauungsmöglichkeiten empfehlen wir eine Beratung beim Bauamt der Stadt Düren.Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören.Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.Termine sind ab dem neuen Jahr möglich.So funktioniert es
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