Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 2
91054 Erlangen
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Wir wünschen Ihnen Frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins Neue Jahr - Auskünfte, Exposés etc. sind erst wieder ab 07.01.2026 möglich! ***Das denkmalgechützte Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1892 und wurde im Jahr 1994 kernsaniert. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das zentral gelegene Treppenhaus erreichbar. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die aktuelle Mieterin hat das Mietverhältnis wegen eines beruflich bedingten Umzugs per 31.01.2026 gekündigt, sodass die Wohnung spätestens ab dem ersten Februar bezugsfrei wäre. Falls interessant, könnte nach heutigem Stand die Einbauküche mit Elektrogeräten von der Mieterin abgelöst werden. Die aktuelle Netto-Miet-Einnahme liegt bei monatlich EUR 725,00 + EUR 200 HK/NK = EUR 925,00. Ansonsten wird die Wohnung besenrein (ohne jegliche Möbeleinbauten) übergeben. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und das aktuell vom Wohnungseigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich EUR 289,00 (inkl. HK/NK/Rücklagen). Aufteillung:Links von der Eingangsdiele befindet sich das Schlafzimmer (Ostseite) und rechts (Nordseite) die Garderobe sowie der Zugang zum Badezimmer (Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie Waschmaschinenanschluss). Der Wohnbereich und die sich daran anschließende große Wohnküche sind geradeaus über die Eingangsdiele erreichbar und befinden sich somit auf der Sonnenseite (Westseite) des Hauses. Zur Wohnung gehört noch ein abschließbares Kellerabteil und auch die Gemeinschaftsräume der Anlage (z.B. der Fahrradkeller) können mitbenutzt werden.Ähnliche Angebote
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