Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 11
71332 Waiblingen
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1960 vollunterkellert in Waiblingen errichtet. Das Grundstück umfasst etwa 577 m² und bietet einen großzügigen, südlich ausgerichteten Garten hinter dem Gebäude. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, verfügt das Objekt über drei für Wohnzwecke genutzte Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss haben denselben Grundriss. Der Ausbau des zweiten Obergeschosses weicht vom ursprünglichen, genehmigten Baugesuch ab. Das zweite Obergeschoss ist im genehmigten Baugesuch nicht für Wohnzwecke bzw. nicht als separate Wohnung ausgewiesen. Es wurde erst später für Wohnzwecke ausgebaut und von der Familie des Eigentümers zusammen mit dem ersten Obergeschoss als eine einzige Wohnung auf zwei Etagen genutzt.Die Gesamtwohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung beträgt 240,79 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Süden ausgerichteten großen Balkon.Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Etagenheizung auf jeder Etage. Die ursprünglichen Etagenheizungen wurden inzwischen (wohl um das Jahr 2000) ausgetauscht. Die Öltanks für jede Etage befinden sich im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler.Nach schriftlicher Auskunft der Stadt Waiblingen ist das im Bebauungsplan festgesetzte Baufenster nicht vollständig ausgenutzt. Eine zuätzliche Überbauung des Grundstücks mit Wohnflächen ist daher im Rahmen des Baufensters grundsätzlich möglich, bedarf aber einer besonderen Baugenehmigung. Das Objekt bietet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Personen, die ein freistehendes Haus mit großem Garten in Waiblingen suchen.So funktioniert es
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