Kaufpreis 94.900 €
Zimmer 3
99830 Treffurt
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ebenerdiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in naturnaher Lage (Preis VB)Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ebenerdiges Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Falken der Stadt Treffurt - mitten im schönen Werratal.Das Objekt wurde bislang als kleine, familiär geführte Gaststätte genutzt und bietet nun die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand in ein gemütliches, barrierearmes Wohnhaus umgestaltet zu werden.Das Gebäude wurde 1985 errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über ca. 50 m² Nutzfläche.Die bisherige Raumaufteilung mit großem Gastraum, Thekenbereich, Küche sowie Nebenräumen eignet sich hervorragend, um einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche zu schaffen. Zwei Terrassen, ein großer Parkplatzbereich und die Nähe zur Werra, zum Rad- und Wanderweg sowie zur Bootsanlegestelle (ca. 100 m) sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Wohnnutzung - mit leichten Umbauarbeiten realisierbarDer Übergang von der bisherigen Gaststätten- zur Wohnnutzung ist mit vergleichsweise geringen baulichen Maßnahmen möglich:- Einziehen von zwei leichten Innenwänden, um ein separates Schlafzimmer sowie ein Büro/Homeoffice vom offenen Wohnbereich abzutrennen.- Umbau eines vorhandenen WCs zu einem vollwertigen Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung.Durch diese Anpassungen entsteht ein kompaktes, sehr gut nutzbares Einfamilienhaus mit:-offenem Wohn-/Essbereich (ehemaliger Gastraum mit Kaminofen),-separatem Schlafzimmer,-praktischem Büro/Homeoffice oder Gästezimmer,-modernem Bad,-Küche und funktionalen Nebenräumen.Die ebenerdige Bauweise macht das Haus besonders interessant für Paare, Senioren oder Singles, die barrierearmes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.Erleben Sie den virtuellen Rundgang unter:https://viewer.360tour.io/f3c79f42-6571-4933-9e9f-12c9d715d90eÄhnliche Angebote
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