Warmmiete 1.730 €
Zimmer 4
21272 Egestorf
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2023
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 1.390 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
L2: Exklusives Wohnen mit ländlichem Charme - das können Sie ab 01.04.20265 in der Dorfmitte von Egestorf, einem der schönsten Heidedörfer. In dem ehemailigen Stalltrakt eines Bauernhauses, der 2023 aufwendig umgebaut wird, sind insgesamt sieben unterschiedlich große, sehr individuelle Wohnungen mit exklusivem Wohncharakter entstanden. Vollständig entkernt hat das historische Stallgebäude dank architektonischer Expertise einen modernen Schliff erhalten, ohne dass der ursprünglich ländliche Charme verloren ging.Die Wohnung L2 ist sehr familienfreundlich und verfügt über vier Zimmer in Erd- und Obergeschoss. Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen. Das Besondere dieser Wohnungen sind die hohen Decken mit sichtbarer offener Deckenkonstruktion im Erd- und Obergeschoss - ein charmanter Mix zwischen Alt und Neu.Der Wohn-/Essbereich ist sehr geräumig und bietet vielerlei kreative Möglichkeiten. Sehr zeitgemäß ist die Küche (lichtgraue Fronten, dunkle Arbeitsplatte) offen gestaltet. Sie verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank, eine Spüle und einen Geschirrspüler und grenzt direkt an den Essbereich an. Von hier aus haben Sie einen großartigen Blick auf die Hoffläche und gen Süden in den Gartenbereich mit Austritt auf den Rasen. Im Wohn-/Essbereich besteht für den Mieter die Möglichkeit einen eigenen Ofen anzuschließen, der Schornstein ist vorbereitet. Das Wohnzimmer ist ebenfalls offen zur Küche. Durch die bodentiefen Fenster gen Süden haben sie hier viel Licht.Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Duschbad, in dem auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner liegt. Ins Obergeschoss führt eine geschwungene offene Treppe aus Metall mit hölzernen Treppenstufen.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Es ist mit einer Dusche mit Glastrennwand, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit einem hölzernen Industrieparkett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Bäder sind in beige gefliest, mit weißen Objekten ausgestattet und die Duschen haben zudem eine Glasabtrennung.Die Innentüren des Hauses werden schlicht weiß installiert.Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Nebengebäude. Zur Verfügung stehen zwei KFZ-Stellplätze, die für je 30 Euro monatlich angemietet werden können. Das Objekt wird von einer hochmodernen Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrenntwertheizung, die alle Objekte des Hofes beheizt, versorgt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude installiert, die den Strom für die Wärmepumpe einspeisen wird. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Dieser weist eine Energieeffizenzklasse A sowie einen Energiebedarf von 30 kWh aus. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Der Vermieter verlang ddrie Nettokaltmieten als Kaution, also 4.170,00 €, die zugunsten der Mieter verzinst werden.Das Objekt wird unbefristet mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren vermietet. Nach AbBlauf dieser drei Jahren kann die Miete gemäß Lebenshaltungsindex angepasst werden. Die Neben- und Heizkostenvorauszahlung wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich die Wohnung vor Ort an und machen sich einen eigenen Eindruck!