Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
12524 Berlin
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die beiden Wohneinheiten befinden sich im 1. sowie 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugen durch ihren besonderen Charakter in Verbindung mit zeitlosem Wohnstandard. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 73 m² bieten sie zwei helle Zimmer, zwei moderne Duschbäder sowie zwei sonnige Balkone und damit ein außergewöhnlich effizientes und attraktives Raumangebot.Die 1-Zimmer-Wohnung WE20 liegt im liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1930, der 1999 umfassend saniert und barrierearm gestaltet wurde. Auf ca. 34,49 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem die Küche nahtlos an den Wohnbereich anschließt und kurze Wege garantiert. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das geflieste Bad mit ebenerdiger Dusche rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2021 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 424,05 € (12,29 €/m²).Die zweite Einheit, WE65, befindet sich im Neubau des Wohnkomplexes aus dem Jahr 1999 und ist baugleich sowie ebenfalls barrierearm gestaltet. Auf rund 39 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein modernes Bad sowie einen weiteren südlich ausgerichteten Balkon, der für sonnige Rückzugsorte sorgt. Auch hier steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 22.11.2024 unbefristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 398,00 € (10,26 €/m²).Beide Wohnungen sind komfortabel über Aufzüge erreichbar und werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt ein harmonisches, wertstabiles Wohnumfeld.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.864,60 € und einer Rendite von ca. 4,00 % bietet dieses Wohnungspaket eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum, kombiniert mit einer ruhigen, grünen Lage und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, macht dieses Investment besonders zukunftssicher.Ähnliche Angebote
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