Kaufpreis 1.600.000 €
Zimmer 16
76437 Rastatt
Größe 893 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei Gebäuden in zentraler Innenstadtlage und vereint stabile Mieteinnahmen mit einem fast genehmigten Bauprojekt für ca. 15 bis 40 Wohneinheiten (je nach Größe der Wohnungen) und Tiefgarage - eine seltene Kombination aus Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial. Laut Architektenplanung wären nach Ausbau beider Flurstücke folgende Flächen möglich:Herrenstraße: - eine Nutzfläche von ca. 130 m² für Kellerräume- eine Gewerbefläche von ca. 330 m² - eine Wohnfläche von ca. 230 m²Schiffstraße:- eine Nutzfläche von ca. 550 m² für die Tiefgarage- eine Gewerbefläche von ca. 520 m² - eine Wohnfläche von ca. 1200 m²-> Gesamtnutzfläche: 680 m²-> Gesamtgewerbefläche: 850 m²-> Gesamtwohnfläche: 1430 m²Eine attraktive Alternative wäre, die bestehenden Gebäude unverändert zu belassen und ausschließlich das Flurstück 100 (Schiffstraße), auf dem aktuell die Stellplätze liegen, weiterzuentwickeln. So könnten Sie von zusätzlichem Wohn- oder Gewerberaum profitieren, ohne die laufenden Mieteinnahmen aus den Bestandsimmobilien zu gefährden - eine clevere Kombination aus Bestandssicherheit und Wertsteigerungspotenzial. Laut Architektenplanung könnte man alleine durch diesen Ausbau ca. 1200 m² Wohnfläche entwickeln.Gebäude 1 (Herrenstraße) umfasst insgesamt drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten:- Wohnung 1: ca. 126 m² - Kaltmiete 936 €- Wohnung 2: ca. 56 m² - Kaltmiete 450 €- Wohnung 3: ca. 51 m² - Kaltmiete 550 €- Gewerbefläche 1 (Friseursalon): ca. 55 m² - Kaltmiete 932 €- Gewerbefläche 2 (Einzelhandel): ca. 362 m² - Kaltmiete 1.600 €Gebäude 2 (Schiffstraße) besteht aus zwei Wohnungen und einer derzeit unvermieteten Gewerbefläche:- Wohnung 1: ca. 80 m² - Kaltmiete 414 €- Wohnung 2: ca. 80 m² - Kaltmiete 630 €- Gewerbefläche: aktuell unvermietetErgänzend gehören 12 Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück (Flurstück 100) zum Objekt, die aktuell 964 € Nettokaltmiete pro Monat erwirtschaften.Damit erzielt das gesamte Objekt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 6.376 €, was einer Jahresnettomiete von 76.512 € entspricht. Der aktuelle Bestand umfasst somit fünf Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und zwölf Stellplätze, was eine solide Basis für eine rentable Vermietung darstellt.Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Innenstadtposition in Rastatt. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch die Vermietbarkeit langfristig gesichert ist.Ob Sie das Objekt als renditestarke Kapitalanlage im Bestand nutzen oder das bereits beim Bauamt eingereichte Abriss- und Neubauprojekt mit einigen Wohneinheiten und Tiefgarage umsetzen möchten - hier eröffnen sich Ihnen gleich zwei attraktive Perspektiven.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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