Kaufpreis 2.170.000 €
Zimmer 7
22587 Hamburg
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen unter einem Dach, eine einzigartige Gelegenheit.Eigennutzung oder Vermietung? Beides ist möglich!Inmitten der Blankeneser Idylle mit seinen schlossähnlichen Villen erbaut auf prächtigen Grundstücken, leben Sie hier in einer der vornehmsten Lagen des bekannten Nobelviertels Hamburgs. Umgeben von wunderschönen Landschaftsschutzgebieten, dem "Waldpark Marienhöhe" und dem "Schinkelspark", geniessen Sie traumhafte Spaziergänge in freier Natur, und das fast vor der Haustür. Durch den Park am Waseberg in fußläufig 15 Minuten, gelangen Sie an den Elbstrand.Die beiden voneinander unabhängig nutzbaren Wohneinheiten sind Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.Diese befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss und sind mit großen Balkon- und Terrassenflächen ausgestattet. Ursprünglich sind die beiden Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe verbunden gewesen. Dieses lässt sich bei Bedarf als Nutzung einer großen Einheit wieder zurück bauen.Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 2004/2005 hochwertig kernsaniert und sind in einem sehr gut erhaltenem Zustand. Aktuell werden beide Wohneinheiten zeitlich befristet vermietet, sodass Sie diese problemlos selbst beziehen können. Auch als Anlageobjekt eignet es sich um eine attraktive Investition in Hinblick auf die zuletzt/aktuell vereinbarten Mieteinnahmen. Die zuletzt vereinbarte Jahresnettokaltmiete für beide Wohneinheiten inkl.TG beträgt 81.420,00€.Seriöse Kaufpreisangebote können unterbreitet werden.Ähnliche Angebote
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