Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 11
39576 Stendal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen, diese repräsentative Stadtvilla aus den 1930er-Jahren wurde 2024/2025 vollständig kernsaniert und bietet heute zwei unabhängige, flexibel nutzbare Einheiten mit insgesamt 358 m² Nutzfläche (davon 315 m² vermietbare Fläche). Die besondere Stärke des Objekts liegt in seiner Variabilität: Die Einheit im Erdgeschoss und Souterrain kann sowohl als Gewerbeeinheit als auch als großzügige Wohnung genutzt werden - baulich und technisch ist beides vorbereitet.Einheit 1 - Gewerbe/Wohnen EG + Souterrain (159,49 m² vermietbare Fläche)Erdgeschoss: . Großzügiger Eingangsflur . Drei sehr große, helle Zimmer . Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon . Bad mit Dusche, Badewanne, WC und WaschtischSouterrain (zugehörig zum EG): . Zwei weitere große Zimmer (eins davon mit Erker zum Südwall) . Archiv-/Abstellraum . Zwei getrennte WC-Einheiten (Herren/Damen) für gewerbliche Nutzung vorbereitetDamit eignet sich die Einheit sowohl für Praxen, Kanzleien, Büros, Kreativbetriebe - oder eben als große, modern geschnittene Wohnung.Einheit 2 - Wohnen 1. OG + Dachgeschoss (155,99 m² vermietbare Fläche)1. Obergeschoss: . Große, lichtdurchflutete Küche mit Vorbereitung für Kochinsel . Zwei großzügige Zimmer . Bad mit Dusche und Badewanne . Wunderschöner, seitlich geschlossener BalkonDachgeschoss: . Drei weitere Zimmer . Separates Bad für die beiden kleineren Zimmer . Großzügiges Master-Schlafzimmer mit: . angeschlossener Ankleide . hochwertigem Masterbad (tageslichthell, bodentiefe Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch)Die gesamte Wohneinheit überzeugt durch ein modernes Wohngefühl, klare Linien, viel Licht und hochwertige Materialien.Alleinstellungsmerkmal: Sonder-AfA / steuerliche FörderungDas Objekt ist ein Einzeldenkmal. Für den Käufer besteht eine Fördervereinbarung mit der Stadt Stendal, sodass die gesetzliche Sonder-AfA für Baudenkmäler genutzt werden kann: . 7 Jahre: je 9 % AfA . 4 weitere Jahre: je 7 % AfANahezu der gesamte Kaufpreis, exakt 1.499.055,88 € sind gemäß Vereinbarung abschreibungsfähig.Fazit:Ohne diesen steuerlichen Hebel wäre das Objekt in dieser Ausstattung kaum realistisch finanzierbar. Mit der Sonder-AfA wird es zu einem hochattraktiven Investment-Objekt, das sich steuergestützt rechnen lässt und gleichzeitig sofortige Nutzungsmöglichkeiten bietet.So funktioniert es
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