Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
93152 Nittendorf
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen, harmonisch eingebetteten Wohngebiet entsteht ein Neubau, der Ästhetik, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort eindrucksvoll vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.030 m² und in einem modernen Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 87m² Wohnfläche, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die Wert auf Qualität, Zukunftssicherheit und ein besonderes Wohngefühl legen. Der Neubau wird im Jahr 2026 fertiggestellt und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Standard, wodurch langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Energiekosten auf ideale Weise miteinander verbunden sind.Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein Gefühl von Weite und Wohnlichkeit. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal und sorgt für einen perfekten ersten Eindruck. Von hier aus erschließt sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag angenehm erleichtert. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und überzeugt durch seine ruhige, harmonische Atmosphäre. In direkter Nähe befinden sich zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - flexibel, modern und ganz auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten.Das stilvolle Badezimmer wird zu einem Ort des Wohlbefindens: Eine bodentiefe Wellnessdusche mit Regenduschfunktion, ein großes Fenster für Tageslicht und Frischluft, ein Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärobjekte sowie ein Waschmaschinenanschluss schaffen eine Umgebung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt kombiniert.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf den Balkon, ein privates Paradies mit Weitblick, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier wird Wohnen zu einem Erlebnis, das Innen und Außen harmonisch miteinander verbindet. Der direkte Zugang vom Wohnbereich macht diesen Raum zu einem lebendigen Mittelpunkt für gemeinsame Momente, kulinarische Abende oder gemütliches Beisammensein.Die Ausstattung der Wohnung ist konsequent auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort ausgerichtet. Das Gebäude wird über eine moderne Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt, kombiniert mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ausgestattet mit stabilem Alupanzer gewährleisten optimalen Wärmeschutz und Sicherheit. Im Innenbereich schaffen edle Parkettböden oder wahlweise hochwertige Fliesen und Natursteinbeläge eine zeitlose, elegante Wohnatmosphäre. Moderne Sichtholzdecken setzen stilvolle architektonische Akzente.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen oberirdischen Kellerersatzraum mit ca. 16,87m² im Hof, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.Ein Investment, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vereint - und eine Immobilie, die in ihrer Form nur selten auf dem Markt erscheint.Auf Wunsch vereinbaren wir zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch.Auch bei der Finanzierung, der Ausstattungswahl und der Umsetzung bis hin zur Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig. Kapitalanleger unterstützen wir auf Wunsch bei der Erstvermietung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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