Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 8
55270 Essenheim
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt ruhig in einer familienfreundlichen Umgebung und verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einer liebevoll sanierten, wertbeständigen Bausubstanz. Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 130,90 m² im Erdgeschoss sowie 94,03 m² im Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder für Mehrgenerationenkonzepte, bei denen Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne, große Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten - ein Ort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder und gesellige Sommerabende. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder komfortabler Gästebereich. Die separat gelegene, großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochmomenten und Mahlzeiten ein. Ein besonderes Komfortmerkmal dieser Ebene ist das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das den Alltag angenehm und entspannt gestaltet. Ein Gäste-WC im Windfang ergänzt den Wohnkomfort dieser Ebene auf praktische Weise.Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit durchdachten Raumzuschnitten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Zimmer ermöglichen komfortables Wohnen für heranwachsende Kinder, Großeltern oder auch eine separate Vermietung.Die Kellerräume bieten reichlich Stauraum; weitere Bereiche eignen sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Werkstatt. Auch der Heizungsbereich ist hier praktisch untergebracht.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie müssen lediglich Ihre persönlichen Farb- und Gestaltungswünsche einbringen und können anschließend direkt einziehen.Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von ca. 722 m² mit zu erwerben. Auf diesem befinden sich zwei Garagen. Nach Auskunft der Verbandsgemeinde ist das Grundstück grundsätzlich bebaubar; derzeit wird die genaue Ausgestaltung und der baurechtliche Rahmen durch das zuständige Bauamt abgestimmt. Ein separater Erwerb ist nach Absprache möglich.Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.So funktioniert es
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