Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
55294 Bodenheim
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Erstbezug! Wohnhaus mit drei modernen 3-Zimmer-Wohnungen im idyllischen Bodenheim +++ Dieses kürzlich liebevoll und modern renovierte Wohnhaus umfasst drei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bodenheim. Das Haus bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf. Jede Wohneinheit verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich bildet jeweils das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Terrasse oder einen Balkon mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Die Küchen sind separat angelegt und funktional geschnitten und bieten optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochbedarf. Zwei weitere Zimmer stehen pro Wohnung zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die hellen Tageslichtbäder sind praktisch gestaltet und runden das stimmige Raumkonzept der Wohnungen ab. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage im Garagenhof, die zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus stehen im Keller ausreichend Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Insgesamt überzeugt dieses Wohnhaus durch seine hochwertige Renovierung, die gut durchdachten Grundrisse, die ruhige Hausgemeinschaft und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Fliesen Bemerkungen: +++ NEUARTIG: Erstbezug nach moderner Vollrenovierung +++ KOSTEN- und ZEITSPAREND: Keine Courtage und anstrengende Renovierung +++ ZUKUNFTSSICHER: Neue Luft-Wärmepumpe und umfassende energetische Modernisierungen +++ LAGE: Ruhig, aber doch perfekt angebundenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
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Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in Bodenheim, einer der beliebtesten Weinbaugemeinden im Landkreis Mainz-Bingen, die für ihre hohe Lebensqualität, ihren dörflichen Charme und die hervorragende Anbindung an Mainz bekannt ist. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell und bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind gut angebunden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Der historische Ortskern von Bodenheim sowie die umliegenden Weinberge befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch das Rheinufer ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bodenheim ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Zudem gelangen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und die A63 sowie A60 zügig in die Mainzer Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Dank der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und der sehr guten Infrastruktur bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ulrich Hoffmann - privater Anbieter