Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
90489 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.120 €
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Eigentumswohnanlage. Die Wohnung wurde 2014 umfassend kernsaniert. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von 20,5 m² bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist 18,5 m² groß und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Esszimmer umfasst 15,5 m². Die Küche mit 8 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen Ablöse von den Vormietern übernommen werden kann. Das Badezimmer ist 4,5 m² groß und verfügt über eine Duschbadewanne von Villeroy & Boch, ein WC sowie ein Waschbecken. Der Flur mit 5,3 m² ist mit einem Einbauschrank und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Büro-, Gäste-, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- sowie ein Dachbodenanteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Einbau 2014). Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.04.2026 bezugsbereit. Ausstattung: - Dreifach isolierte Fenster, teilweise mit Fliegengitter - Aussenrollos in allen Zimmern, außer im Wohnzimmer - Einbauküche mit Backofen, extra breites Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Waschtrockner (Markengeräte von Siemens) (kann abgelöst werden) - Bad mit Duschbadewanne, Waschbecken, beleuchteter Spiegelschrank, WC mit Geruchsabsaugung, extra Badlüfter - Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Loggia mit Markise - Zusätzlicher Keller- und Dachbodenanteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden Die Kosten für die Gasversorgung, sowie Strom zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger, sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten. Esszimmer - 15,5 m² Halbes Zimmer - 14,32 m² Wohnzimmer - 20,52 m² Schlafzimmer - 18,50 m² Küche - 8,02 m² Flur - 5,32 m² Bad - 4,48m² Loggia - 4,5 m² (2,25 m² in die Wohnfläche mit einberechnet) Weitere Möbel können auf Wunsch von den Vormiertern übernommen werden. Lage: Die Wohnung befindet sich im urbanen Wohnquartier Gärten b. Wöhrd, eingebettet zwischen dem grünen Stadtpark im Nordwesten und dem Wöhrder See im Südosten – ein Standort, der städtisches Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu naturnahen Freiräumen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafes, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese liegt in einer kleinen Anliegerstraße mit Wohnhäusern, Gehwegen und ruhigem Charakter. Entfernungen: U-Bahn Haltestelle (Rennweg): 250m Straßenbahnhaltestelle (Stresemannplatz): 350m Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 5 Fahrminuten Stadtpark: 400m Wöhrder See: 950mÄhnliche Angebote
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