Kaufpreis 621.000 €
Zimmer 3
12249 Berlin
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese aussergewöhnliche lichtdurchflutete Altbauwohnung im grünen Lankwitz besticht durch ihren großzügigen, sehr gut durchdachten Schnitt, charaktervolle Sprossenfenster, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie eine große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, ist sehr gepflegt und wurde zuletzt 2025 umfangreich renoviert. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen – die in Natura noch viel eindrucksvoller wirken als auf den Fotos. Die Wohnung wird zum 01.02.2026 bezugsfrei. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 1995 durch einen nachträglichen Ausbau geschaffen und befindet sich seit 2011 in meinem Besitz. Sie ist im Maisonette-Stil erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² auf der vierten Etage sowie etwa 20 m² im ausgebauten Dachboden. Die Wohnung wurde stets gepflegt, renoviert und war sowohl selbst bewohnt als auch vermietet (jeweils als tierfreie und Nichtraucherwohnung). 2025 wurde eine neue Gastherme nach neuesten Standards installiert. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten, sanierten Zustand, dank einer engagierten Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert. Das monatliche Hausgeld beträgt dennoch nur 160,00 €. Provisionsfrei. Raumaufteilung: Vom Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 24 m²), das mit bodentiefen Fenstern und Türen ausgestattet ist und direkten Zugang zur wunderschönen Sonnenterrasse (ca. 8 m²) bietet. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen – genießen Sie ungestörte Momente in der Sonne oder ein gemütliches Essen im Freien. Der Flur (ca. 10 m²) führt zudem zum großen Dusch- und Wannenbad (ca. 7 m²) sowie zur separaten Küche (ca. 9 m²) mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 16 m²) sowie eine geräumige, praktische Abstellkammer (ca. 2 m²). Im Maisonette-Stil führt von einem der Schlafzimmer eine massive Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Hier erwartet Sie ein weiterer Raum (ca. 20 m² Grundfläche), der bisher als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt wurde und über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Aufgrund der Dachschrägen wurde dieser Raum als 0,5-Zimmer angegeben. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer, trockener Kellerraum (ca. 7 m²). Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: top gepflegt und renoviert großes helles Wohnzimmer große Sonnenterrasse mit neuwertiger Markise Küche incl. Einbauküche und Küchengeräten (Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen) praktische geräumige Abstellkammer mit Tür (geht vom Flur ab) großes Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie Badschränken Gäste WC 2 separate Zimmer, davon eines mit Holztreppe zum Dachboden ausgebauter Dachboden mit Velux-Sonnenrollos und begehbarem Kleiderschrank Moderne Gas-Etagenheizung mit individueller Steuerung (neue Gastherme 2025) eigener geräumiger trockener Kellerraum GemeinschaftsfahrradkellerEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in einer sehr ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) in Berlin Lankwitz (Steglitz). Die Buslinien 283, N81 und X83 verkehren in der Nähe. Fußläufig gibt es einige Supermärkte, Cafés, Restaurants und eine Bäckerei.
Die Bushaltestelle des X83 befindet sich in fußläufiger Entfernung (3min Fußweg), der Bus fährt in 20 min zur Schloßstraße, in der ein umfangreiches Einkaufsangebot (große Kaufhäuser, Shopping Mall, Schuhgeschäfte, Kleidung etc.) besteht. Mit dem Auto ist man dort in 15 min. Von der Schloßstraße aus ist die Verbindung ab S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz mit S-Bahn und U-Bahn (U9) in die gesamte Innenstadt schnell möglich.
So ist die Wohnlage ruhig und dennoch zentral.
Nahegelegen sind verschiedene Grund- und Oberschulen sowie Kitas.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen laden zum Spazierengehen ein. Der Gemeindepark Lankwitz beispielsweise ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen, hier gibt es einen Parkteich und ein Tiergehege mit verschiedenen Tierarten.
Besonders schöne ruhige grüne Gegend.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Walter Andres - privater Anbieter