Kaufpreis 1.060.000 €
Zimmer 8
61184 Karben
Größe 384 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Doppelhaus bietet insgesamt sechs vollständig vermietete Wohneinheiten auf zwei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und ohne Sanierungsrückstau. Das Haus ist gepflegt, der bauliche Zustand entspricht modernen Standards der Nutzung als Mietobjekt. Es existiert kein bekannter Sanierungsstau; relevante Instandhaltungsmaßnahmen wurden zeitnah umgesetzt. Mehrere Wohnungen wurden in den letzten 3–10 Jahren umfassend renoviert bzw. saniert, wodurch aktueller Wohnkomfort und Marktwert steigen.Alle sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet; die Jahresnettokaltmiete liegt gemäß den gegebenen Daten des Eigentümers bei 45.888 €, was eine Bruttorendite von ca. 3,4% ergibt.Die Immobilie bietet durch zwei getrennte Etagen eine gute Vermietbarkeit mit Potenzial für Optimierung der Mietstruktur und Mieteinnahmen. Vier Stellplätze gehören zur Einheit und erhöhen die Attraktivität. Außenwände und Dach entsprechen einer zeitgemäßen Dämmung, was in Kombination mit der Zentralheizung zu moderaten Betriebskosten beitragen kann.Energieausweisklasse D spiegelt den gemessenen Endenergiebedarf wider und bietet Klarheit über den energetischen Status des Gebäudes.Dieses 1996 errichtete, gepflegte DHH mit sechs vermieteten Wohneinheiten bietet solides Renditepotenzial, flexible Vermietungs- und Nutzungsoptionen sowie durch Renovierungen und eine zweigeteilte Bauweise attraktive Mieteintritte. Die vorhandene Zentralheizung in jeder Haushälfte und der gemeinsame Öltank ermöglichen effiziente Wärmeversorgung, während Balkone, Terrasse, Garten und Keller zusätzlichen Wohn- und Nutzraum schaffen.So funktioniert es
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