Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
74182 Obersulm
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Nebenkosten: 105 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KOMPLETT KERNSANIERTE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT DACHCHARME & EINBAUKÜCHE - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAUDiese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, das Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Dachcharme: Sichtbare Holzbalken, großzügige Dachflächenfenster und die offene Raumwirkung schaffen ein helles, modernes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der gepflegte Zustand und die klare Raumstruktur machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung sehr attraktiv.Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern im Keller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 105 €. Dank der hochwertigen Kernsanierung und des modernen Energiekonzepts profitieren die Bewohner von dauerhaft niedrigen Heiz- und Betriebskosten.Diese Dachgeschosswohnung vereint Neubaucharakter, energieeffiziente Technik und einen besonderen Wohncharakter mit sichtbaren Holzbalken - eine attraktive Einheit sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, geringe laufende Kosten und langfristige Stabilität legen.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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