Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
74182 Obersulm
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Nebenkosten: 120 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KOMPLETT KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON IN 3-FAMILIENHAUS - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAUDiese Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, das Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und unterstreicht das zukunftssichere Energiekonzept.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich eine großzügige Durchreiche, die für Offenheit sorgt und beide Bereiche optisch miteinander verbindet.Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum nach außen. Er eignet sich ideal für entspannte Stunden, sei es am Morgen oder am Abend.Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht die Qualität der umfassenden Kernsanierung des gesamten Hauses.Ein weiterer Vorteil ist die überschaubare Kostenstruktur. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 120 €. Auch hier wirken sich die hochwertige Sanierung und das moderne Energiekonzept positiv auf die laufenden Kosten aus.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Im Untergeschoss steht zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Diese Obergeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen neuwertigen Zustand, geringe laufende Kosten und eine ruhige Wohnlage legen.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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