Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 3
74182 Obersulm
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Nebenkosten: 147 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KOMPLETT KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAUDiese Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für Offenheit und verbindet beide Bereiche harmonisch. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Dadurch eröffnet sich eine flexible Perspektive: Eigennutzer können den zeitnahen Einzug planen, Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit einer Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen.Die monatlichen Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 147 €. Das moderne Energiekonzept sorgt für eine effiziente und nachhaltige Kostenstruktur.Diese Immobilie verbindet hochwertige Substanz, moderne Technik und eine attraktive Lage - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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