Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
39365 Sommersdorf
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit sehr gutem Zuschnitt.Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Massive Bauweise - Iso-Kunststofffenster - Holztreppen - massive Holzbalkendecken - sparsame ÖlzentralheizungGroßer Kamin für gemütliche Kaminabende und gleichzeitiger Beheizung im Obergeschoß.Teilunterkellert: 2 Kellerräume - HeizungsraumEG: Geschützter Eingangsbereich - Flur - Wohnzimmer (Kamin) mit Zugang zum Wintergarten - Küche mit Holzofenanschluss für Küchenhexe oder Kaminofen - Bad - 1 ZimmerOG: Flur - 3 Zimmer- Bad mit Dusche u. WC, Treppenaufgang zum Dachboden.Dachboden: Ausbau m. teilw. Dämmung vorbereitet, Dachfenster eingebaut, Bad mit WC vorbereitet,ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche möglich.Der herrliche Garten wurde mit Rasen, Beeten, Bäumen und Ziersträuchern angelegt. Ein ausgebautes Gästehaus (1 Zimmer mit Holzofen beheizbar) bietet die Möglichkeit, Verwandte oder Freunde zu beherbergen. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden.Im hinteren Gartenbereich ist ein Bach mit ausgebautem Steg. Besonders an heissen Tagen bietet sich hier ein kühler Platz zum Verweilen und ausruhen.Der Hof ist gepflastert, es sind 2 Garagen- Stellplätze vorhanden. Ein Nebengelass zum Einstellen von Fahrrädern und oder Gartengeräten sowie eine Sommerküche für wettergeschützte Feierlichkeiten oder als Hobbyraum nutzbar. Hier ist ein Starkstromanschluss vorhanden.Grundstücksfläche: 1220 m² Wohnfläche ohne Ausbaureserve ca. 165 m²Lagebeschreibung/ Umfeld:Das Haus in einem schön gelegenen Dorf mit ca. 1271 Einwohnern und reichlich Pferdehaltung unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen hat ein vielseitiges Kulturleben, Vereine, eine Physiotherapie-Praxis und einen Kindergarten.Der Bereich der südlichen Ausläufer des Höhenzuges Lappwald mit hügeliger Landschaft und Wäldern lädt zum Wandern ein. Ganz in der Nähe ist ein wunderbarer Naturbadesee.Der Kindergarten ist in ca. 200 Meter zu erreichen, Schulen sind direkt in den angrenzenden Orten. Im Ortsteil Marienborn sowie in der Nachbargemeinde Helmstedt befinden sich Bahnhöfe an der Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg. Die Bundesstrasse 245a liegt in unmittelbarer Nähe, Autobahn-Anschlüsse (A2) Helmstedt bzw. Alleringersleben sind nur etwa 7 km entfernt. Die Städte Braunschweig/ Wolfsburg oder Magdeburg sind hier schnell zu erreichen.So funktioniert es
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