Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
75417 Mühlacker
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung (im Grundriss rechts) befindet sich in Mühlacker-Lomersheim und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt am Ufer. Es präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Durch die hochwertige Ausstattung und die laufend durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt eine langfristig sichere Wertanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.Die helle, freundliche Architektur mit modernem Grundriss und Terrasse schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und offener Atmosphäre. Eine repräsentative Fassade und die gepflegte Außenanlage unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck.Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend umgebaut und kernsaniert. In den Folgejahren erfolgten zahlreiche Investitionen: 2023 wurden die Aufsparrendämmung und Dacheindeckung erneuert, die Fassade neu gestrichen. 2025 wurde das Garagendach komplett erneuert. Ergänzend wurden die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, getrennte Zähler installiert und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Aktuell wird im Rahmen der Teilungserklärung geregelt, dass die Garagen künftig separat zugeordnet und flexibel erwerbbar sind. Insgesamt stehen fünf Garagen zur Verfügung - zwei größere sowie drei Standardgaragen. Je nach Bedarf können die Garagen später individuell dazugekauft werden: Die größeren Garagen werden mit 15.000 € angesetzt, die Standardgaragen mit 12.000 €.Dank der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und des unverbaubaren Blicks in die Natur bietet die Immobilie eine sehr gute Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Ein stilvolle Etagenwohnung mit hervorragendem Ertragspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.So funktioniert es
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