Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
68526 Ladenburg
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1968 erbaute Zweifamilienhaus bietet zwei großzügige 3-Zi. Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Erdgeschosswohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC. Sie ist aktuell für 900,00 € Kaltmiete zzgl. 200,00 € Betriebskosten vermietet und wurde 2023 modernisiert. Die Wohnung wurde mit einer neuen Eingangstür und neuen Innentüren ausgestattet, außerdem wurden die Wasserleitungen erneuert, moderne Heizkörper eingebaut und die Bodenbeläge, ausgenommen das Bad, ersetzt.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche praktische Aufteilung in drei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich bietet die Einheit einen Balkon sowie eine Einbauküche. Auch hier wurden 2023 die Türen und Heizkörper erneuert.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere funktionale Räume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zwei Einzelgaragen und ein gepflegter Garten ergänzen das Angebot. Der ausgebaute Dachboden umfasst zwei Räume und ein Bad, jeweils mit Heizkörpern ausgestattet, und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche.Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die die Vorteile von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten zu schätzen wissen, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.So funktioniert es
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