Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 12
66693 Mettlach
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Anlageimmobilie ist ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Weitere vier Wohneinheiten können im Erdgeschoss ausgebaut werden. Das Gebäude wurde 1977 errichtet und 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die es zu einem energieeffizienten Wohngebäude auf modernstem Stand macht. Hochwertige Materialien und eine nachhaltige Bauweise gewährleisten eine lange Lebensdauer sowie niedrige Betriebskosten.Die Ausstattung: Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 376m² (nach Ausbau 719m²). Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten, bestehend aus vier rollstuhlgerechten, zwei barrierefreien und zwei barrierearmen Wohnungen. Sechs der Wohneinheiten sind bereits mit hochwertigen Küchen ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.Besonderer Fokus wurde auf die Energieeffizienz gelegt, um langfristig niedrige Nebenkosten für die Bewohner und eine nachhaltige Wertsteigerung für Investoren zu ermöglichen. Dazu gehören folgende moderne technische Ausstattungen:.Eine umweltfreundliche Pelletheizung für effiziente Wärmeerzeugung.Eine leistungsfähige Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung.Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 20,25 kWh zur Reduzierung der Energiekosten.Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten.Fußbodenheizung in allen Wohnungen, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt.Ein Aufzug, der alle Wohnungen barrierefrei erreichbar machtDank der optimierten Energietechnik zeichnet sich das Gebäude durch eine hervorragende Energieeffizienz aus, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig stabile und niedrige Betriebskosten garantiert. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen legen.Die Wohnungen: Obergeschoss:Wohnung 1:71m², Terrasse, Einbauküche, RollstuhlgerechtWohnung 2:77m², Balkon, Einbauküche, RollstuhlgerechtWohnung 3:55m², Balkon, Einbauküche, Barrierefrei Dachgeschoss:Wohnung 4:62m², Balkon, Einbauküche, RollstuhlgerechtWohnung 5:65m², Balkon, Einbauküche, RollstuhlgerechtWohnung 6:46m², Balkon, Einbauküche, BarrierefreiErdgeschoss Ausbau möglich: Wohnung 7:69,48m², BarrierearmWohnug 8:69,07m², BarrierearmWohnung 9:96,99m², BarrierearmWohnung 10:90,41m², BarrierearmAlternativ kann die Fläche im Erdgeschoss gewerblich genutzt werden.InvestitionspotenzialDiese hochwertig sanierte und energetisch optimierte Anlageimmobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger. Die Kombination aus modernster Energieversorgung, barrierefreiem Wohnraum und einer gefragten Wohnlage in Orscholz macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition mit stabiler Mietnachfrage und nachhaltiger Wertsteigerung.Mieteinnahmen (Kalt): IST: 39.000,00 €SOLL: Nach Fertigstellung (Herbst 2025) Ausbau EG 75.975,84 €So funktioniert es
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