Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
74182 Obersulm
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Nebenkosten: 85 €
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KOMPLETT KERNSANIERTE EG-WOHNUNG IN 3-FAMILIENHAUS MIT TERRASSE & GROSSEM GARTEN - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAUDiese 3- Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert.Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse mit direktem Zugang zum großen, ausschließlich zur Erdgeschosswohnung gehörenden Garten bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Erdgeschosswohnung. Viel Privatsphäre, Ruhe und Platz für Erholung oder Freizeit machen diesen Bereich besonders attraktiv.Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der neuwertige Zustand unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung.Ein weiterer Vorteil ist die sehr geringe laufende Kostenstruktur. Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich ca. 85 €. Durch die hochwertige Sanierung und das moderne Energiekonzept fallen die Heiz- und Betriebskosten entsprechend niedrig aus.Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Garten und hoher Energieeffizienz suchen, bietet aber zugleich auch für Kapitalanleger eine stabile, wertbeständige Investitionsmöglichkeit.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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