Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 8
65451 Kelsterbach
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.560€ / Jahr, was definitiv steigerungsfähig ist.Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch eine Erweiterung zu optimieren. Für das Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses (EFH) vor, was die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert und zusätzliche Ertragsquellen schafft.Das bestehende 3-FH bietet drei Wohneinheiten, aufgeteilt in eine EG Wohnung und eine OG Wohnung mit jeweils 72 qm. Die DG Wohnung wurde in 1999 ausgebaut und in 2012 vollständig renoviert. Sie bietet mit 32 qm ebenfalls eine schöne, vermietete Wohneinheit. Die EG und OG Wohnung bestehen aus jeweils 3 Zimmern, einem Flur sowie eine Küche und ein Bad. In der DG Wohnung gibt es 2 Zimmer sowie eine Küche und ein Bad.Das Bestandshaus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert (Auflistung siehe Ausstattung). Durch die leerstehende EG Wohnung wäre eine Eigennutzung ebenfalls denkbar. Das Haus ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial suchen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die vorhandene Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und macht dieses Angebot besonders interessant.So funktioniert es
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