Warmmiete 1.120 €
Zimmer 3
84104 Rudelzhausen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 870 €
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983 in Rudelzhausen, Ortsteil Tegernbach. Sie wurde die letzten Wochen umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine neue Einbauküche mit Herd und Spülmaschine wird Mitte Januar montiert und ist Bestandteil der Vermietung. Der Austausch der bestehenden Fenster durch neue 3-fach verglaste Fenster ist im Frühjahr 2026 geplant. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Wohnfläche ca. 81 m² 3 Zimmer Obergeschoss Süd-West-Balkon Neue Einbauküche (Montage Mitte Januar 2026) Neuer Laminatboden in den Wohnräumen Neuer Vinylboden im Bad Tageslichtbad mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Wände und Decken neu verputzt und gestrichen Geplanter Fenstertausch auf 3-fach-Verglasung im Frühjahr 2026 Kellerabteil Garage Ölzentralheizung Kein AufzugEnergieträger: Öl
Keine Haustiere in der Wohnung.
Nichtraucher-Wohnung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Hopfenstraße 4 im Ortsteil Tegernbach der Gemeinde Rudelzhausen in ruhiger Ortsrandlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Grundschule ist in Rudelzhausen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.
Die Bundesautobahn A93 (München-Regensburg) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, die Autobahn A9 in ca. 20 Fahrminuten. In etwa 25 Min sind die Autobahn A92 und die Kreisstadt Freising erreichbar. Der internationalen Flughafen München Franz-Joseph Strauß ist 30 Autominuten entfernt.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 602 vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter