Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 3
81927 München
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Preziosastr. 5a bietet mit ca. 93,3 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles. Sie überzeugt durch eine intelligente, großzügige Raumaufteilung, viel Helligkeit und eine gehobene Ausstattung. Das Wohnkonzept ist klar auf Wohlfühlen ausgerichtet. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im vierten Obergeschoss (ca. 30 m²) mit seiner hohen Decke und dem direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die fast wie ein viertes Zimmer genutzt werden kann. Das vierte Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar und hat selbst keinen Außenzugang. Dank der Ost-Ausrichtung herrscht auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Zwei großzügig bemessene Markisen bieten zusätzlich Schatten und Privatsphäre – perfekt fürs Frühstück oder den Feierabend. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Schüller (2010), einer Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräten von Siemens und Miele ausgestattet. Ein Großteil der Geräte wurde in den letzten fünf Jahren erneuert. Die beiden geräumigen Schlafzimmer (19,6 m² bzw. 16,2 m²) sind ostseitig gelegen und eignen sich flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Abweichend zum Original-Grundriss wurde im 4. OG die Zwischenwand zwischen der im Grundriss als „Ankleide“ bezeichnetem Raum und dem Schlafzimmer entfernt, wodurch das Raumgefühl erheblich verbessert wurde. Zu jedem Schlafzimmer gehört ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC. Beide Bäder wurden 2012 bzw. 2013 umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad im 4. OG bietet Platz für Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis enthalten). Das innenliegende Bad im 3. OG wird durch einen Motorlüfter belüftet und ist mit fünf LED-Deckenstrahlern gut ausgeleuchtet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz (kein Duplex). Für den Stellplatz liegt bereits eine Genehmigung zum Einbau einer Wallbox vor. Wohnung und Gebäude wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Diese charmante Maisonette vereint Raum, Licht und Funktionalität auf durchdachte Weise und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, Markisen, Waschmaschine+Trockner (Miele) sowie mehrere auf Maß eingebaute Möbel bzw. Geräte.Energieträger: Fernwärme
Die Wohnung kann Anfang März bezogen werden.
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Lagebeschreibung
Die Preziosastraße liegt im gefragten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen im familienfreundlichen Stadtteil Johanneskirchen. Das Viertel ist bekannt für seine moderne Stadtplanung, großzügige Grünflächen, verkehrsberuhigte Zonen und seine lebendige Nachbarschaft.
Das von Steidle + Partner geplante Wohnquartier Freischützstraße gilt als architektonisches Highlight urbaner Wohnkultur. In der direkten Umgebung befinden sich Spiel- und Sportplätze, Kitas und eine Grundschule, die alle ohne Querung stark befahrener Straßen erreichbar sind. Eine Realschule und ein Gymnasium liegen rund 15 Gehminuten entfernt und eine Waldorfschule ist in sechs Minuten mit dem Auto oder acht Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zwei nahe Einkaufszentren mit Supermärkten, Geschäften, Lokalen und einem Biergarten zur Verfügung. Auch der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt: In 20 Minuten gelangt man zur Emmeramsmühle, dem Tor zu den Isarauen und den weitläufigen Grünflächen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Johanneskirchen (acht Gehminuten entfernt) verbindet in etwa 20 Minuten mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen. Bus- und Tramlinien liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreicht man in zehn Minuten die A9 Richtung Nürnberg. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Lage angenehm ruhig.
Zur Freizeitgestaltung locken der Feringasee im Norden, das Isarufer im Westen und das Cosimabad im Süden, die alle bequem per Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar sind.
Johanneskirchen und das Wohnquartier Freischützstraße stehen für modernes, nachhaltiges und familienfreundliches Wohnen und sind somit perfekt für alle, die städtisches Leben und Naturverbundenheit kombinieren möchten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Reinhold u. Ulrike Kienzle - privater Anbieter