Warmmiete 1.750 €
Zimmer 4
89143 Blaubeuren
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 1.550 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 1
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig errichteten Neubau-3-Familienhauses in Blaubeuren-Gerhausen. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Grundrissgestaltung und eine gehobene Ausstattung. Sie verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Die Loggia ist über zwei Zimmer zugänglich. Je nach individueller Nutzung der Räume – ob als Wohnzimmer oder Schlafzimmer – kann entweder das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer oder alternativ zwei Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Loggia erhalten. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet hierfür ausreichend Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erfüllt den höchsten energetischen Standard, was ein angenehmes Raumklima sowie niedrige Energiekosten gewährleistet. Ein Ausenstellplatz steht zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei. Balkon, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind vor Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar.
Der Bahnhof Gerhausen sowie der Bahnhof Blaubeuren sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Ulm und Umgebung.
Fahrtzeiten (ca.):
Blaustein: ca. 10 Minuten
Ulm: ca. 20 Minuten
Erbach: ca. 15 Minuten
Durch die Nähe zu Ulm und den umliegenden Städten verbindet Gerhausen naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und ist damit ein attraktiver Standort für Berufspendler und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter