Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
22844 Norderstedt
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und ab 2015 umfassend saniert sowie laufend instand gehalten. Es befindet sich auf einem ca. 750 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger und gefragter Wohnlage von Norderstedt-Harksheide. Das Grundstück ist mittig bebaut und bietet dadurch ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnfläche, Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial nach vorne und hinten. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, die moderne Küche, der Flur sowie ein Gäste-WC. Böden, Wände und Decken wurden überarbeitet und nicht mit einfacher Raufaser versehen. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Duschbad im Obergeschoss ist mit einer elektrischen, programmierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Haus über einen wohnlich ausgebauten Raum über der Doppelgarage, der sich z. B. als Büro, Gäste-, Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist beheizbar, regelmäßig kontrolliert und befindet sich für das Baujahr in sehr gutem Zustand. Es bestehen keine Feuchtigkeitsprobleme. Eine spätere teilweise wohnliche Nutzung ist grundsätzlich möglich. Der Garten wurde von einem Landschaftsarchitekten angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung – moderne Küche – Kamin im Wohnbereich – elektrische Rollläden im gesamten Haus – Duschbad mit elektrischer, programmierbarer Fußbodenheizung – voll unterkellert, Keller beheizbar – wohnlich ausgebauter Raum über der Garage – Doppelgarage mit direktem Gartenzugang – Gartenanlage durch Landschaftsarchitekt – sonniges Grundstück – Ausbaupotenzial nach vorne und hinten Energie Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf den alten Werten des Vorbesitzers, also vor den umfangreichen Modernisierungen. Damals wurde das Warmwasser elektrisch betrieben, und es lagen noch keine Dämmmaßnahmen oder Heizungserneuerungen vor. In den letzten Jahren wurde das Haus jedoch grundlegend modernisiert, unter anderem mit: – modernisierter Heizungsanlage (Brenner, Speicher, Tankblase, Entschäumer und elektrische Tanküberwachung), – erneuerter Elektrik, – überarbeiteten Rohrleitungen und Heizkörpern (auch im Keller), – gedämmtem Dachboden und neuen Bodenaufbauten, – elektrischen Rollläden im gesamten Haus. Da das Haus in den letzten Jahren nur teilweise bewohnt war, wurde bisher kein neuer Bedarfsausweis erstellt. Nach Einschätzung eines Energieberaters kann bei einer Neuberechnung – auch ohne größere Investitionen – voraussichtlich eine bessere Energieklasse erreicht werden. Mit kleinen, kostengünstigen Maßnahmen (z. B. Fensterdichtungen, Ergänzungsdämmung der Hohlräume oder Dämmung der Kellerdecke) lässt sich die Effizienz zusätzlich steigern. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Norderstedt-Harksheide, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und eine Tankstelle sind in 2–5 Minuten fußläufig erreichbar. Bus- und Bahnanschlüsse sind ebenso nah, die U-Bahn Ochsenzoll (Linie U1) ist mit dem Auto oder Bus schnell erreicht. Von dort gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) oder zum Flughafen Hamburg (Umstieg in Ohlsdorf) in ca. 25–30 Minuten Gesamtfahrzeit. Die A7 ist ebenfalls schnell erreichbar. Trotz der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht keine Fluglärmbelastung – das Haus liegt ruhig und geschützt. Der Stadtpark Norderstedt (ca. 2 km) sowie das Erlebnisbad Arriba (ca. 3,8 km) bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft.Ähnliche Angebote
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