Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 6
95194 Regnitzlosau
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot umfasst ein schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Scheune und einem kleinen, vermieteten Nebenhäuschen. Ergänzt durch eine Doppelgarage (Baujahr 2004).Unser Angebot ist inklusive einer PV-Anlage für den Eigennutz mit 12 Modulen mit 3kW. Das große Ein- /Zweifamilienwohnhaus bietet viel Platz mit einer Wohnfläche von 165 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.Die Hauptwohnräume befinden sich in der ersten und zweiten Etage:In der ersten Etage teilt sich der Grundriss in - eine Küche- ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon- ein Schlafzimmer und - ein Badezimmer mit barrierefreier DuscheIn der zweiten Etage (Dachgeschoss) stehen- 2 Schlafzimmer- ein großen zusätzlichen Wohnraum (als Küche und Esszimmer umbaubar) sowie - ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit Werkstatt und Kfz-Grube sowie einer Waschküche. Ebenso sind hier die Technik und die Heizung untergebracht.Der Dachboden (Spitzboden) ist über das Dachgeschoss zu erreichen.Die Scheune befindet sich in gutem Zustand und bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder den Holzvorrat. Auf dem schönen Grundstück bietet sich der Zeitvertreib im Freien an - ob gärtnern oder entspannen, alles ist möglich.Ein kleines Nebenhaus (vermietet), welches sich im Anbau der Scheune befindet, hat eine Wohnfläche von knapp 50m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Deckenhöhe in diesem Gebäude ist eher niedrig, das Badezimmer sowie die Türen und Türstöcke wurden vor ca. 15 Jahren erneuert.Eine Kleinkläranlage (3-Kammern) sorgt für absolut niedrige Abwassergebühren.Energieausweis Nebenhaus (vermietet)Hauptenergieträger: Stückholz, Strom (Heizung) / Strom-Mix (Wasser)Energieausweis: bedarfsorientiertGebäudeart: WohngebäudeEnergiebedarf: 414,5 kWh/(m²a)Klasse: HAusgestellt: 04.08.2025Gültig: 02.08.2035Baujahr lt. Ausweis: 1880So funktioniert es
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