Kaufpreis 375.000 €
25524 Itzehoe
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet und 2019 umfangreich modernisiert.Die einzelnen Wohnungen werden über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Je Etage befindet sich eine Wohneinheit. Alle Wohnungen sind vermietet.Die Wohnung im Hochparterre verfügt auf einer Wohnfläche von rd. 90 m² über 3,5 Zimmer nebst Flur, Küche und Vollbad mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. im Jahre 2019 modernisiert und mit einer Duschtasse, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Dieser Bereich verfügt neben einem normalen Wandheizkörper auch über einen Handtuchheizkörper. Die Wohnräume sind tlw. mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern nebst Flur, Küche mit angrenzendem Abstellraum und Vollbad mit Dusche. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Das Bad wurde ca. im Jahr 2019 modernisiert und ist ebenfalls mit einer Duschtasse, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In den Wohnräumen befinden sich Dielen, im Flurbereich Vinyl. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,76 m².Die Wohneinheit im Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmern nebst Flur, Duschbad und Küche sowie Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,71 m². Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Von der Küche aus ist die Dachterrasse zu begehen, die mit einer Holzverkleidung umfasst ist.Von Januar 2019 - Dezember 2019 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten der Gewerke Maurer, Fliesen, Tischler-, Parkett- und Trockenbau, Maler, Elektriker, Heizung und Sanitär vorgenommen. Des Weiteren wurde die Hausrückwand im Jahr 2019 mit Wärmedämmung versehen und gleichzeitig z. T. eine Erneuerung der Fenster auf dieser Hausseite vorgenommen. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987.Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Weiterhin steht hier ein Fahrradraum zur Verfügung. Kellerabteile sind per Maschendrahtgeflecht abgetrennt. Der Fahrradraum verfügt über einen weiteren Kellerausgang.Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 190,2 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse F.3 Kfz-Stellplätze stehen zur Verfügung.Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 22.800,00 € p.a.Ähnliche Angebote
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