Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 5
83278 Traunstein
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Frei ab: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus (Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton-Ziegel), welches ca. 1981 erstmals bezogen wurde, befindet sich in Stadtrandlage von Traunstein und bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem 358 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.Das Haus liegt in einer ruhigen Lage, ist nur 3 km vom Zentrum entfernt und nur ca. 10 km vom traumhaften Chiemsee.Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert (auch die Doppelgarage ist unterkellert) und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südwest-Loggia im 1. OG/DG mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge - ein Ort zum Durchatmen und Genießen.Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Holzdecke und Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial zur Modernisierung. Das Bad ermöglicht eine ideale Grundlage, um eigene Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Die ursprünglichen Teppichböden wurden bereits entfernt. Der vorbereitete Untergrund ermöglicht die direkte Verlegung eines neuen Bodenbelags und schafft dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Ein echtes Highlight: Die kleine Sauna im 1. OG - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.Der Garten mit einer liebevoll eingerichteten Gartenhütte lädt zu geselligen Abenden ein. Das Haus ist ab sofort bezugsbereit!Bodenbeläge: Cotto-Fliesen, Fliesen.Fenster: 3-fach Wärmeschutz verglast und abschließbar (1 Zimmer im DG hat noch Holzfenster).Vollwärmeschutz an der Westseite, Isolierputz an den anderen Hauswänden.Alle Zimmer des Obergeschosses (außer das Zimmer über der Garage) sind mit einer isolierten Betondecke vom Dachstuhl getrennt (Kälte und Lärmschutz). Die Solaranlage dient neben der Warmwasseraufbereitung auch zur Heizunterstützung und wurde 2005 installiert. Beheizung über Öl-Zentralheizung (2 Kunststoff-Tanks mit je 1.850 l Fassungsvermögen), Heizkörper und Fußbodenheizung im gesamten EG, sowie im Bad im OG.Großzügige Doppelgarage mit 2 Fenstern, vor der Garage 2 Kfz-Stellplätze. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus vorzustellen!So funktioniert es
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