Warmmiete 1.450 €
Zimmer 4
63820 Elsenfeld
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.150 €
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frei ab 01.02.2026: Besichtigung feiertagsbedingt ab 05.01.2026 ! Barrierearm in erster Wohnebene und energiefreundliche Maisonette im 3. Geschoss (Dachgeschoss) mit Aufzug Erstbezug: 2014 Energiefreundlich: Energieverbrauchsausweis Klasse A mit 37,6 kWh/(m²·a) Außenputz Ausführung als Vollwärmeschutz d=16cm - weiß, mineralische Ausführung Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, Toilette Balkon, Loggia, Wintergarten Ausblick: Fernblick Einbauküche, offene Küche, Speisekammer barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen Böden: Dielenboden, Fliesenboden, 3-fach verglaste Kunststofffenster Zustand: gehoben, gepflegt Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig kontrollierte Be -und Entlüftungsanlage Fußbodenheizung und Warmwasserunterstützung durch Solarthermie Weitere Räume: Abstellraum, Galerie Anschlüsse: EDV Vernetzung in fast alle Räume, Kabelanschluss, Satellitenanschluss Wohnanlage Baujahr 2014 -Zustand neuwertig 2 KFZ-Stellplätze - Stellplatzmiete je 40 € Die Fakten in Kurzübersicht: Riesiges Wohn/Esszimmer mit großen Fensterelementen und Balkon offene Küche mit gehobener technischer Ausstattung der Einbauküche mit Spülmaschine, Herd und Kühlschrank mit Kühl -und Gefrierkombination Duschbad mit großer begehbarer Dusche helles Schlafzimmer Offene Dachgalerie mit zwei Büro oder Hobbyräumen Fahrradraum im Hof elektrische Rolläden, Granitfensterbänke Beschreibung im Detail: Die Moderne 3 (4)-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Galerie perfekt für Home Office, im Dachgeschoss wurde zum 01.06.2014 bezugsfertig. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die schicke S/O-seitig ausgerichtete Dachgeschoss-Wohnung bietet durch ihr modernes Raumkonzept bei höchstem technischen Standard überdurchschnittlichen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Mittelpunkt steht der großzügig konzipierte Wohn/Essbereich mit Küche und Zugang zur Loggia. Das 2.te Zimmer kann bequem als Schlaf- oder Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche mit 1,20m X 1,20m Komfortgröße und einem Bidet entsprechen dem höchsten Standard, in Sachen Funktion, Technik und Optik. Ein Waschmaschinen -und Trockneranschluss in der Wohnung komplettieren den Komfort. Auf der oberen Ebene bietet Ihnen eine Galerie zusätzlich viel Platz, z.B. für Ihr privates Büro. Die Lage: Zentral 3 Gehminuten über die Bahnhofstr. In Elsenfeld zur Bahnstation Obernburg/Elsenfeld In Nachbarschaft zu Ärztehaus und den beiden marktführenden Lebensmittelketten, großem Getränkefachmarkt und vielen weiteren großen Marktanbietern. In der gleichen Strasse liegt ein Ärztehaus und ein Alten- und Pflegeheim. Kindergarten und Schulstufen bis zur gymnasialen Stufe in 8 Gehminuten Badezentrum und Sporthalle, sowie auch Elsava Kinder- und Sportpark liegen gleichfalls in 8 Gehminuten entfernt. Die Fußgängerbrücke über den Main nach Obernburg liegt in 3 Gehminuten und das Altstadtzentrum Obernburgs ist in 10 Gehminuten erreichbar Fuß- und Fahrradwege beidseits des Mains Richtung Aschaffenburg oder Miltenberg Miltenberg laden zum täglichen Joggen und Radeln ein. Region Rhein-Main mit Frankfurt sind nur 50 km entfernt. Flughafen Frankfurt in 40 Minuten erreichbar. Die B469 zur Autobahn A3 ist über die 300m entfernte Main-Brücke in 3 Fahrminuten erreicht und nach nur 22 km sind Sie in Aschaffenburg, in Miltenberg oder an der A3 Richtung Frankfurt/Würzburg oder der A45 Richtung Hanau/Gießen/Dortmund oder in nur 20 Minuten Anreise erreicht man den Fernbus oder ICE ab Aschaffenburg, um fernere Ziele zu erreichen. Selbstverständlich sind Sie in Minuten an steilen Rebhängen, den verlockenden kulinarischen Geheimtipps oder den beliebten Waldwanderregionen des Odenwalds und des Spessarts.So funktioniert es
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