Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
90449 Nürnberg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Zentraler Lage in Röthenbach. Zentral mit direkter Anbingung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, jedoch in ruhiger Umgebung. Der vorteilhafte Schnitt besteht aus 2 Schlafzimmern, Bad, Wohn- und Esszimmer und Küche. Ebenfalls befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein schöner Balkon. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil ca. 9m² und ein gemeinstchaftlicher Waschkeller und Fahrradraum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde frisch Kernsaniert, d.h.; -Neue Elektroinstallation -Neue Sanitärinstallation -Neue Effizienz-Heizkörper -Neue Energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos und Granit-Fensterbänken -Komplett neues Bad mit großer Regendusche und Anschlussmöglichkeit WM und Trockner -Neue Bodenbeläge (wiederstandsfähiges Vinyl und Fliessen) -Neue formschöne Innentüren -Neue Wohnungseingangstüre -Malerarbeiten neu in Weiss und komplett geglättete Wände -Neuer Balkonbelag in Wohlfühl-Holz-Terassendielen -Elektrische Markiese mit VolantEnergieträger: Fernwärme
-Videobesichtigung verfügbar
-Garantie noch 2 Jahre durch Handwerksunternehmen
-Glasfaseranschluss
-Heizung und Warmwasser über Fernwärme, daher direkte Mieterabrechnung
-Übernahme des günstigen Garagenmietvertrags ca. 70,- €
-Auf dem Grundstück besteht Erbpacht bis 2062 für 246,- € p.a.
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Michael Stöltzel - privater Anbieter