Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 4
70182 Stuttgart
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1905. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, aufgeteilt auf 88 m². Es handelt sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Einheit, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich daher perfekt für Kapitalanleger an. Als Gewerbeeinheit in zentraler Lage, lässt sich das Objekt auch für die Kurzzeitvermietung verwenden. Dadurch lässt sich die Rendite noch weiter steigern.Schon beim Betreten durch den zentral gelegenen Haupteingang öffnet sich der Blick in einen weitläufigen Begegnungsraum, optimal als Empfangs- oder Aufenthaltsbereich. Von hier aus führt eine Tür nach rechts direkt in den großen Besprechungsraum. Dieser Raum bietet durch dessen Größe ideale Bedingungen für Meetings, Workshops oder Gruppenarbeiten. Dank der klaren Struktur und großzügigen Fläche lässt sich der Raum vielfältig gestalten und nutzen. Angrenzend an den großen Besprechungsraum befindet sich ein kleinerer, der sich für intimere Gespräche eignet.Zurück im Begegnungsraum gelangt man links in ein kleines Schlafzimmer, das ruhig gelegen und geschmackvoll eingerichtet ist. Das Zimmer verfügt über ein komfortables Bett, Stauraum und einen kleinen Arbeitsplatz, der eine harmonische Verbindung von Ruhe- und Arbeitszone ermöglicht.Vom Begegnungsraum gelangt man anschließend in einen zentralen Flur, von dem Küche, Bad und WC erreichbar sind. Die Küche ist kompakt, funktional und vollständig ausgestattet. Sie bietet alles, was für den Alltag oder für Pausen zwischendurch benötigt wird. Rechts von der Küche liegt das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Daneben liegt das separate WC sowie Bidet und ebenfalls einem Waschbecken.Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre klare Struktur, harmonische Raumaufteilung und die Verbindung aus Wohnkomfort und professionell nutzbaren Flächen. Eine ideale Lösung für Arbeiten im Home-Office, für eine Praxis, ein Kosmetiksalon, ein Büro oder eine kleine Beratungsstelle - oder einfach als außergewöhnlich gut aufgeteilte Wohnung.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 1.490,00 €.Ähnliche Angebote
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