Warmmiete 1.330 €
Zimmer 3
44388 Dortmund
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 450 €
Kaltmiete 880 €
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre exklusive Lage direkt am Eingang des Volksgartens sowie durch einen sehr gehobenen Wohnstandard. Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, bestehend aus einem ruhigen Schlafzimmer, einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit beeindruckendem Blick in den Volksgarten und auf der gegenüberliegenden Seite ins Grüne. Diese Ausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Loggia mit Südwest-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt und den exklusiven Wohncharakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gästebadezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für komfortables Wohnen und Besucher. Die maßgeschneiderte Einbauküche fügt sich harmonisch in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die gesamte Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Elektrische Rollläden an den Fenstern unterstreichen den modernen und komfortablen Ausstattungsstandard. Die Lage in einer sehr verkehrsberuhigten Straße garantiert Ruhe und Privatsphäre, während die unmittelbare Nähe zum Volksgarten eine seltene Kombination aus Natur und urbaner Lebensqualität bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage, welcher separat angemietet werden kann sowie einen separaten, abschließbaren Kellerraum. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die exklusives Wohnen in bester Lage schätzen. Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Dortmund-Lütgendortmund, unmittelbar am Eingang des Volksgartens. Diese außergewöhnliche Lage vereint auf seltene Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die direkte Nähe zum Volksgarten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer sehr verkehrsberuhigten Straße, die durch ihre Ruhe, Privatsphäre und ihr gepflegtes Umfeld überzeugt. Lütgendortmund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Westen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Diese Lage richtet sich besonders an Mieter, die exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur verzichten zu wollen – eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und Wertigkeit. Bei Interesse an dieser exklusiven Wohnung bitten wir um eine aussagekräftige schriftliche Anfrage. Um den Auswahlprozess effizient und transparent zu gestalten, freuen wir uns über einige vorab Angaben, unter anderem: • kurze Vorstellung Ihrer Person(en) • Anzahl der einziehenden Personen • berufliche Situation und Einkommensverhältnis • gewünschter Mietbeginn • Angaben zu Haustieren (falls vorhanden) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Informationen berücksichtigt und beantwortet werden können. Besichtigungstermine werden nach Vorauswahl individuell vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, diese besondere Wohnung in wertschätzende Hände zu übergeben.Ähnliche Angebote
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