Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 4
35392 Gießen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Gebäude wurden in solider, massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und präsentieren sich in einem insgesamt sehr ordentlichen und überwiegend eigentümerbewohnten Zustand.* Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum und profitiert zugleich von einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Diese besondere Kombination unterstreicht den nachhaltigen Wohn- und Standortwert der Immobilie.* Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss, wobei das Erdgeschoss als Hochparterre ausgeführt ist. Dadurch befindet sich die Einheit tatsächlich etwa eine halbe Etage höher als ein klassisches erstes Obergeschoss, was zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick bietet.* Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre ganztägige Sonnenausrichtung. Das Licht wandert im Tagesverlauf harmonisch durch die Räume: Morgens werden die Schlafräume von der Sonne erhellt, im weiteren Verlauf das Arbeitszimmer, bis das Tageslicht am Nachmittag und Abend den Wohn- und Essbereich sowie den Balkon erreicht. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen in allen Bereichen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre.* Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Balkone und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Diese Räume sind zur Straße ausgerichtet, die sich als wenig befahren und angenehm ruhig darstellt.* Im weiteren Verlauf schließen sich das Badezimmer, ein gut geschnittenes Arbeitszimmer sowie die Küche an. Diese Räume haben alle Zugang zum Balkon. * Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den dritten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne mit gewachsenen Baum- und Strauchbeständen bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft.* Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.* Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und tragen sowohl zur Wohnqualität als auch zur Energieeffizienz bei.* Die Wohnung ist unvermietet und sofort bezugsfrei.Ähnliche Angebote
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