Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
51379 Leverkusen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1967 liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines ruhigen Vierparteienhauses in Leverkusen-Opladen. Mit ca. 96 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, die gemeinsam leben, sich entfalten und langfristig ankommen möchten.Der Grundriss ist klar und funktional: Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das sorgt für Übersicht, kurze Wege und eine gute Organisation des Familienalltags. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Balkon.In den meisten Räumen ist ein heller, gepflegter Laminatboden verlegt, der eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft.Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Bedürfnisse - ob schnelles Fertigmachen am Morgen oder entspanntes Baden am Abend. Das zusätzliche Gäste-WC erleichtert den Alltag, besonders bei mehreren Personen im Haushalt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.Der großzügige Balkon lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Gesprächen und entspannten Stunden im Freien ein - ein schöner Ort für Familienzeit. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt nach dem Kauf genutzt werden - ideal für Familien, die zeitnah einziehen möchten.Das Haus wird gemeinschaftlich von den Eigentümern verwaltet, ohne externe Hausverwaltung. Dadurch bleiben die Kosten transparent und Entscheidungen können direkt abgestimmt werden. Ein externer Verwalter hat ein kalkulatorisches Hausgeld von ca. 347 € monatlich ermittelt - ein realistischer Richtwert für laufende Kosten.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2021 erneuert wurde und einen zeitgemäßen, energieeffizienten Betrieb ermöglicht.Optional besteht die Möglichkeit, eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zu erwerben. Diese ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Familienangehörige. Eine Einzelgarage direkt am Haus kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.Diese Wohnung bietet viel Platz, eine familienfreundliche Aufteilung und ein stabiles Wohnumfeld - ideal für Familien, die in Leverkusen-Opladen ein dauerhaftes Zuhause aufbauen möchten.Ähnliche Angebote
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