Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 2
89077 Ulm
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Frei ab: 22. Dezember 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen und Arbeiten in Ulm - Erstbezug mit attraktiven Vorteilen für KapitalanlegerNutzen Sie eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Ulms zu investieren! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur modernes Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, die noch im Jahr 2025 von steuerlichen Vorteilen profitieren möchten.Die Wohnung ist flexibel gestaltbar und eignet sich hervorragend als Praxis, Atelier, Büro oder auch als hochwertiger Wohnraum. Durch die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ist sie sowohl für Selbstständige und Unternehmer als auch für Familien oder kreative Köpfe ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.Ihre Vorteile als Kapitalanleger:Mehrwertsteuer ausweisbar: Für vorsteuerabzugsberechtigte Nutzer besteht die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer auszuweisen. Dies erhöht die Attraktivität für Unternehmer und Selbstständige, die in dieser Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit sehen. Gerade im Jahr 2025, wenn Investitionen gefragt sind, ist dies eine hervorragende Gelegenheit, steuerliche Vorteile zu nutzen.Erstbezug: Genießen Sie die Sicherheit einer nagelneuen Immobilie, die noch nie bewohnt wurde - ohne Sanierungsbedarf oder versteckte Mängel.Lichtdurchflutete Räume & großzügige Südterrasse: Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die weitläufige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eignet sich perfekt für private oder geschäftliche Treffen.Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Praxis, Büro, Atelier oder als Wohnraum - hier können Sie Ihre Nutzung ganz nach Bedarf gestalten. Die Immobilie ist vielseitig und passt sich Ihren individuellen Vorstellungen an.Stellplatz & Keller: Ein eigener Stellplatz und ein zusätzlicher Kellerraum bieten sowohl Komfort als auch praktischen Stauraum - ein weiterer Pluspunkt für Ihre Investition.Mit einer großzügigen Fläche von 97 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277 bietet diese Immobilie ausreichend Platz, um sowohl privat als auch geschäftlich tätig zu sein. Die attraktive Lage in einem begehrten Ulmer Ortsteil macht die Wohnung zu einer wertstabilen Investition.Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Gelegenheit haben und mehr erfahren möchten, stehe ich Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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