Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
54439 Merzkirchen
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1871 vereint historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und bietet damit ein Wohnumfeld, das sowohl gemütlich als auch funktional ist. Auf einem 755 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 161 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 352 m² Nutzfläche zur Verfügung - ein seltenes Gesamtpaket, das besonders für Familien, Handwerker oder Gartenliebhaber attraktiv ist. Das massiv gebaute Haus ist teilweise unterkellert und wird ergänzt durch ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit Scheune, Stall und viel Lager- oder Arbeitsfläche. Dieses Nebengebäude wurde 1954 aus-/ umgebaut und ist damit äußerst vielseitig nutzbar.Schon beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der im Erdgeschoss die Funktion eines zentralen Verteilers übernimmt. Hier verteilen sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Büro, ein schönes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichem Holzofen schafft eine warme Atmosphäre, während das angrenzende Esszimmer ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (2008) ausgestattet und bildet zusammen mit dem Essbereich eine harmonische Wohnzone. Ein weiteres in 2017 saniertes Badezimmer - modern ausgestattet mit Dusche und Badewanne - sorgt für zusätzlichen Komfort und mit dem weiterem Schlaf-/Gästezimmer ist man auf dieser Etage bestens versorgt. Von hier gelangt man ebenso auf die sonnige Dachterrasse, die einen gemütlichen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Zudem können Sie von hier einen wunderschönen Ausblick genießen.Durch umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten wurde der historische Gebäudekern behutsam weiterentwickelt, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Das Haus präsentiert sich heute gepflegt, energetisch verbessert und gleichzeitig flexibel erweiterbar - das teilweise unausgebaute Dachgeschoss eröffnet künftig zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Raum im Dachgeschoss wurde bereits zu Arbeitszwecken ausgebaut.Grunddaten & Highlights:- Baujahr: ca. 1871- Wohnfläche: ca. 161 m²- Erdgeschoss 68,97 m² / Obergeschoss 92,10 m²- Nutzfläche: ca. 352 m²- Grundstücksfläche: 755 m² (Hauptgebäude 578m² + Gartenparzelle 177m²)- Teilunterkellert, massive Bauweise- Große Scheune/Stall/Wirtschaftsgebäude (Aufbau/Umbau 1954)- Zwei Garagen mit elektrischem Tor & Grube + 3 Außenstellplätze. - Ein möglicher Wohnmobil-Stellplatz in der Scheune.- Photovoltaikanlage (2012) mit Eigenverbrauch & Einspeisung- Dachterrasse mit Edelstahlgeländer & tollem Ausblick in ca. 2004 errichtet + Alwitra-Folie für den Feuchtigkeitsschutz.- Vorgarten & zusätzliche Gartenparzelle direkt gegenüber des Anwesens- Gemütlicher Holzofen (2008, Nutzung 2024 überprüft)- Klingel/Videosprechanlage im Erd- und ObergeschossModernisierungen & Instandhaltungen:- Dach: Dachgebälk ca. 1970 erneuert; Neueindeckung Haupthaus 1995; Nebengebäude 2009; Dämmungsverbesserungen- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2011)- Leitungssysteme: Wasserleitungen 1995 & 2017 erneuert; Kanalanschluss im Bad 2023; Elektrik teilweise erneuert (Restbestand 1973)- Heizung: Viessmann-Ölheizung (Niedertemperaturkessel), Baujahr 1993, mit insgesamt 8.000L Tankvolumen- Bäder: OG-Bad vollständig saniert 2017; EG-Bad modernisiert 1995 & 2020- Feuchtigkeitsschutz: Horizontalsperre Frontseite (2005)- Innenausbau: Neue Böden & Innentüren (2017); Einbauküche (2008)- Photovoltaikanlage: 15 Module, seit 12/2012 in Betrieb- Elektrische Garagentore 2008 & 2016Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, historischen Elementen und moderner Ausstattung. Dank der weitläufigen Nutzflächen, der großen Scheune und den vielfältigen Außenbereichen eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Handwerker oder alle, die nach einem Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die zahlreichen Modernisierungen schaffen eine solide Basis, während noch genügend Raum für eigene Ideen und künftige Erweiterungen bleibt. Mit seiner ruhigen Lage, der Photovoltaikanlage, der charmanten Dachterrasse und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Haus ein Angebot dar, das in dieser Form kaum noch zu finden ist - ein Zuhause zum Wohlfühlen, Arbeiten, Gestalten und Wachsen.Der Bezug der Immobilie wäre ab Mai 2026 möglich.Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.So funktioniert es
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