Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 3
86152 Augsburg
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung für die ImmobilienportaleDiese kernsanierte 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem Einzelbaudenkmal aus dem 16. Jahrhundert und vereint historische Substanz mit außergewöhnlich attraktiven steuerlichen Vorteilen.Der großzügige Wohnbereich, die separate Küche mit beeindruckendem Gewölbe sowie der hochwertig ausgestattete Schlafbereich mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche schaffen ein einzigartiges Wohn- und Vermietungskonzept. Ein weiteres Zimmer sowie ein separater Raum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot sinnvoll.Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre. Die Einheit wurde bereits erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt und überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit.Besonders interessant für Kapitalanleger: Für die Immobilie wurde eine verkürzte Restnutzungsdauer von nur 17 Jahren angesetzt - mit deutlich erhöhter Abschreibung (AfA) und spürbarer Steuerentlastung, insbesondere bei hoher Steuerlast.Die zentrale, ruhige Lage in der Augsburger Altstadt sichert nachhaltige Nachfrage und langfristige Werthaltigkeit.Eine ausführliche Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie im Exposé.Ähnliche Angebote
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