Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 8
92360 Mühlhausen
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Beruhigend sicher: Sachwert - Haus - Mieteinnahmen Objekt Beruhigend sicher: Sachwert - Haus - Mieteinnahmen;KAPITAL-ANLAGE in ein vermietetes Zweifamilien-Haus in Mühlhausen.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 188m² und einem weder zu großen noch zu kleinem Grundstück von 669m². Das Anwesen präsentiert sich innen wie außen in einem gepflegtem Zustand, weil fortlaufend bauliche Updates bis ins Jahr 2015 (Liste siehe im Bereich "Beschreibung Ausstattung") durchgeführt wurden und das Anwesen bis heute auch von den Mietern immer sehr pfleglich behandelt wurde.Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, eine davon überlang sowie 2 Außenstellplätze. Der Garten wird von beiden Parteien gemeinschaftliche genutzt. Im Garten befindet sich ein gepflegter Gartenschuppen. Neuwertig sind auch die Terrassen-Einhausung im EG sowie das Balkongeländer im OG.Im Vorgarten gibt eine sehr ordentliche Mülltonnenanlage. Der Hauseingang wurde nachträglich massiv überdacht und beinhaltet im Obergeschoss eine kleine Loggia zusätzlich zum OG-Balkon am Wohnzimmer. Das Haus ist voll unterkellert (Keller mit ca. 94m² Nutzfläche) mit einem Kellerraum je Wohnung, 2 Allgemeinräumen, einer davon mit Kellerausgang in den Garten sowie den Heizraum mit nebenliegendem Öl-Tankraum. Durch die Hochparterre-Bauweise ist der Keller sehr hell, der Keller-Flur ist sehr breit und daher komfortabel.Die OG-Wohnung hat 3 bauliche Zusatz-Elemente:- zusätzliches Duschbad, welches vom Treppenhaus zugänglich ist- zusätzliche Loggia, welche auch vom Treppenhaus zugänglich ist- zusätzliches Zimmer im DG, welches wohnraumähnlich ausgebaut ist inkl. Heizkörper (in den Grundrissen nicht enthalten)Das DG (Spitzboden, kein Grundriss vorhanden) beinhaltet auf ca 2/3 der Fläche einen Dachboden, die Restfläche mit ca. 1/3 des DG ist das vorher beschriebene wohnraumähnliche Zimmer welches der OG-Wohnung zugeordnet ist.Beide Wohnungen (EG+OG) sind sehr gepflegt.MIETEINNAHME: 15.120€ kalt p.a. ab 01.01.2026:- EG-Wohnung: 600€ kalt zzgl. 30€ Garage monatlich; diese letzte Mieterhöhung gilt ab 01.01.2026; NK-Vz: 260€ mtl.- OG-Wohnung: 600€ kalt zzgl. 30€ Garage monatlich; diese letzte Mieterhöhung gilt ab 01.01.2026; NK-Vz: 140€ mtl.NEBENKOSTEN-ABRECHNUNG:- Heizung: Wärmemengenzähler der Fa. ISTA- Strom: 2 getrennte Digital-Zähler (EG getrennt von OG)- Wasser: Abrechnung durch Fa. ISTASo funktioniert es
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