Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 5
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Bad Homburg, Ortsteil Ober-Erlenbach, liegt das schön eingewachsene und südlich orientierte Grundstück mit einem Bestandshaus in Holzständerbauweise. Die Firma Fingerhut, schon seinerzeit bekannt durch ihre durchdachte und solide Holztafelbauweise, hat dieses Haus im Jahr 1985 geplant und erstellt. Auf einem Massivkeller mit Stahlbetondecken mit einer integrierten, großzügigen und vom Haus begehbaren Garage mit langer Rampe bis zur Straße, wurde das Haus mit einem durchdachten Grundriss erbaut.Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnflur, von dem vier Zimmer ausgehen. Eine fast neue Küche mit Siemens-Markengeräten, ein Wohn-Eßzimmer, ein Bad (ebenfalls fast neuwertig) sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Eine massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, bis zuletzt als separate Wohnung des Sohnes genutzt. Zur Zeit bietet ein sehr großes Dachstudio mit offener Küche, großem (älterem) Bad sowie einem weiteren Schlafzimmer ausreichend Platz für eine Neugestaltung. So könnte man zum Besipiel nach dem Treppenaufgang mittels einer Ständerwand auf der rechten Seite das große Studio aufteilen in ein immer noch großes Schlafzimmer mit zwischenliegedem Ankleidebereich mit Einbauschränken, einem neuen, modernen Bad und einem weiteren Zimmer als Kinderzimmer oder home-office. Die solide Basis rechtfertigt eine Sanierung die wir im Bereich von etwa EUR 150.000,00 sehen (Energiekonzept, neue Fenster, teils bodentief, Isolierung der obersten Geschossdecke, eventuell Neueindeckung des Daches, ein neues Bad im OG, alle Böden neu, Wandbeläge, Kellerausbau- und Teilsanierung, eventuell Ausbau der Garage als Einliegerwohnung, Außenbereiche neu anlegen). Sollten Sie weiteres Interesse haben, so können wir Sie gerne mit ortsansäsigen Firmen zusammen bringen die diese Arbeiten leisten können.Ein Schadstoffgutachten, welches für einen etwaigen Abriss und Neubau erstellt wurde, liegt bereits vor. Es liegen nachweislich keine Schadstoffe vor. Der Energieausweis liegt vor!Und natürlich nicht zu vergessen der wunderschön eingewachsene Garten, liebevoll angelegt und mit mehreren Terrassen sowie Grillplatz ein idealer Platz zur Erholung und sicherer Spielplatz für Kinder. Der Zaun wurde ebenfalls erst in den letzten Jahren neu angelegt.So funktioniert es
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