Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 7
72119 Ammerbuch
Größe 435 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Ammerbuch-Entringen steht das Gemeindehaus mit einer Nutzfläche von 435 m² und mit 1.457 m² Grundstücksfläche in bester Lage zum Verkauf. Das bestehende Gebäude in der Kirchstraße 54, Baujahr 1989 in massiver Bauweise, ist in einem gepflegten Zustand und kann in einer multifunktionalen Nutzung weitergeführt werden. Unter anderem sind die Räumlichkeiten prädestiniert für einen Praxis-, Kanzlei- oder Verwaltungsbetrieb, ohne dass große Umbauarbeiten nötig sind. Weitere Nutzungsalternativen sind dementsprechend mit Umbaumaßnahmen aufgrund der guten Bausubstanz denkbar. Das Haus ist in ca. 5 – 8 min zu Fuß vom Entringer Ortskern erreichbar, hat ÖPNV-Anschluss in direkter Nachbarschaft und 3 ausgewiesene Parkplätze direkt am Haus. Darüber hinaus befinden sich 11 Stellplätze gegenüber dem Gemeindehaus entlang vom Friedhof. Die Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen südlich von Stuttgart und am Rande des Naturschutzgebietes Schönbuch gehört zur Region Neckar-Alb. Der Ortsteil Entringen mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV-Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau ist ebenfalls über die Bundesstraße 296 und die Autobahn A81 sehr gut zu erreichen. Als Grunderwerbsszenario ist der Verkauf des Gebäudes und der Freifläche als Gesamtobjekt für ein Mindestgebot von 1.500.000,00 EUR festgelegt. Das relativ große Grundstück kann aufgeteilt werden. Dadurch könnte in sehr guter und ruhiger Lage eine neue Baufläche von 741 m² separat realisiert werden. Eine separate Zufahrt kann u.U. geschaffen werden. Mit einer entsprechenden Änderung des Flächennutzungsplanes im Rahmen des Erwerbprozesses ist eine Umwidmung des Geländes für Wohnraum wie Reihenhäuser, ein Mehrfamilienhaus oder auch ein stilles Gewerbe möglich.